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  1. signo

    signo Membro Attivo

    Buon giorno a tutti, ho una bella domanda da sottoporvi:

    io e la mia ragazza abbiamo acquistato una csa, che adibiteremo a prima casa e casa principale, al momento dell' atto che sarà indicativamente a novembre 2010.
    la mia ragazza 3 anni fa ha acquistato un bilocale, usufruendo delle agevolazioni della prima casa. Per acquistare la casa nuova abbiamo messo in vendita il bilocale, così se lei vende prima dei 5 anni, ma acquista un' altra prima casa entro un'0 anno dalla vendita del suo bilocale, non ha plusvalenze da pagare e può recuperare l' IVA ( o una parte di questa).

    Ora, il bilocale è in vendita da tre mesi, e per ora ancora niente. A fine novembre, abbiamo due scelte da fare:
    1- temporeggiare fino a febbraio (accordi con il costruttore) per vendere il bilocale e fare il rogito in quella data (perdendo così anche l' incentivo statale per case in classe B);
    2- riuscire a raccimolare i soldi che ci servono con prestiti da nostre famiglie e chiedendo un mutuo più alto, che al momento della vendita del bilocale andremo ad abbassare come mutuo, e chiuderemmo i "debiti" con le nostre famiglie.

    Ma la domanda a cui mi serve una risposta è questa: se lei acquista un' altra prima casa, può farlo e magari ha tempo un' anno per vendere il bilocale?? Cioè, la questione dell' anno, vale solo dal momento in cui vendi il "vecchio", o hai anche un anno da quando hai acquistato il nuovo??.

    Altriment i ci tocca intestare il nuovo a me, e quando lei vende, ritornare dal notaio, pagare altri 5000 euro per fare intestazione casa ad entrambi e riaprire il nuovo mutuo intestato ad entrambi.

    Spero di essere stato chiaro nell' esposizione e vi ringrazio anticipatamente per le risposte che mi saprete dare

    Buon week-end
    signo
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Per fruire dei benefici “Prima casa” oltre ad altri requisiti
    “non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
    http://www.agenziaentrate.it/wps/wc...ERES&CACHEID=b4d05500426dcec8adebbfc065cef0e8
     
  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Purtroppo no. Le date sulle quali fare riferimento sono quelle dei rogiti definitivi di vendita e di acquisto. Quindi prima deve rogitare la vendita ed entro un anno rogitare l'acquisto (se non vuole peredere i benefici e non pagare le relative sanzioni)
     
  4. signo

    signo Membro Attivo

    grazie a tutti per le risposte... è un bel problema
     
  5. GIANA

    GIANA Membro Attivo

    Anche io ho lo stesso problema.
    Siamo in parecchi nella stessa barca.....
     
  6. signo

    signo Membro Attivo

    ma la eventuale donazione della casa da parte della mia ragazza ad un suo famigliare, potrebbe essere una soluzione??

    poi questo famigliare se la vende per conto suo, o se è una donazione lui non può vendere??
     
  7. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Porebbe essere una soluzione.
    Un immobile proveniente da donazione si può vendere, ma è di difficile commercializzazione perchè per venti anni dalla donazione o dieci dalla morte del donante gli eventuali aventi diritto che ritengono lesa la loro quota di legittima, potrebbero chiedere l'azione di riduzione con conseguente azione di restituzione del bene.
    (Le banche ad esempio sono molto restie a concedere mutui su beni provenienti da donazioni)
    Sul forum, facendo la ricerca su "donazione" potrai trovare molte informazioni a riguardo.
     
  8. signo

    signo Membro Attivo

    grazie mille, ora cerco
     

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