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  1. alexfin

    alexfin Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    buongiorno a tutti, sono proprietaria (con la banca) di una grande casa acquistata nel 2006 con le agevolazioni prima casa. ma da allora mi sono separata e sono finita a lavorare a 40 km di distanza. ora vorrei trovarmi in affitto un bilocale vicino al lavoro anche per risparmiare su riscaldamento e benzina), mettendo in affitto la mia casa di proprieta', almeno finchè non scadano i 5 anni per poter vendere la mia casa senza dover ricomprare entro un anno (non sono piu' in grado di accollarmi interamente un mutuo, ma questo, purtroppo, allo stato non interessa). posso mettere in affitto la mia casa e spostare pure la mia residenza, senza rischiare sanzioni e la perdita delle agevolazioni? o avete qualche altra soluzione da suggerirmi?
    grazie per l'aiuto
    alessia70
     
  2. leontino

    leontino Nuovo Iscritto

    Professionista
    secondo me puoi affittarla, ma la tua residenza deve rimanere nello stesso comune
     
  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Si può fare come scrive leontino. Ricorda che le verifiche per la residenza in relazione ai benefici si prescrivono dopo 3 anni . Quindi essendo adesso alla fine del 2009, fai tu i conti da quando hai preso la residenza nel comune dove possiedi l'appartamento. Aspetta i 3 anni e porta la residenza dove ti pare.
    Se vuoi vendere prima dei 5 anni puoi farlo. Basta che tu restituisca all'erario qunato avuto in beneficio (7% o 6% in caso di IVA) oltre una sanzione del 30% e gli interessi di mora.
    Jrogin
     
  4. Puoi spostare la residenza e affittare l'appartamento senza perdere le agevolazioni "prima casa", però dal periodo d'imposta successivo a quello in cui cambi la residenza non potrai più detrarre gli interessi passivi del mutuo. In ogni caso ti conviene aspettare che scadano i 5 anni dall'acquisto prima di vendere. Ciao e buon tutto
     
  5. fuffurugugliu

    fuffurugugliu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ma i 5 anni sono tipo 14 febbraio 2015-14 febbraio 2020, o c'è qualche escamotage pronto a fregarti tipo che se la compri nell'anno 2015 puoi venderla solo dal primo gennaio 2021 per non avere penali?
     

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