Amministratore disonesto

[Elenottera]

Sono una assidua lettrice e già ho usufruito positivamente di un vostro consiglio. Ora mi è capitato un fatto che però ho saputo non essere tanto inusuale. In un condominio nel quale possiedo un appartamento che ho dato in una fortunata (fino ad ora) locazione, il nuovo amministratore ha scoperto che dal 2017 non erano state pagate all'ente designato, le rate del riscaldamento. Inoltre non era stata pagata l' acqua condominiale e altre utenze per un ammontare a spese di 27 condomini, di circa E.7000 ciascuno . E questo nonostante tutti (proprietari ed inquilini ), avessero pagato le bollette riguardanti le spese,a loro pervenute regolarmente.Naturalmente si dovrà procedere d' ufficio contro il precedente amministratore,ma vorrei sapere se un proprietario di immobile può pretendere di visionare le ricevute dei pagamenti dichiarati da un amministratore , per non incorrere in ulteriori simili casi, alle sue improvvise dimissioni. Grazie

 

[Nemesis]

Art. 1130-bis, comma 1 c.c.:
[omissis]
I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.

 

[Elenottera]

Grazie! Allora basterà andare alle spero prossime riunioni condominiali e pubblicamente chiedere le copie di tali documenti...

 

[Nemesis]

basterà andare alle spero prossime riunioni condominiali e pubblicamente chiedere le copie di tali documenti...

Bisogna rivolgere la richiesta direttamente all'amministratore. Non alle riunioni assembleari e non pubblicamente.

 

[Franci63]

Grazie! Allora basterà andare alle spero prossime riunioni condominiali e pubblicamente chiedere le copie di tali documenti...

Puoi farlo anche subito, o meglio, appanna sarà possibile uscire.
Devi fissare un appuntamento nello studio dell’amministratore, negli orari appositamente stabiliti.
Ma se avete pagato i bollettini, non scoprirai nulla di diverso da quanto già scoperto dal nuovo amministratore.
Le “improvvise dimissioni” , a meno di problemi di salute, sono decisamente sospette, e sono un buon indicatore che forse qualcosa di “strano” c’è .

 

[uva]

se un proprietario di immobile può pretendere di visionare le ricevute dei pagamenti dichiarati da un amministratore

Il proprietario può anche chiedere all'amministratore copia dell'estratto c/c condominiale. Per controllare se e quali pagamenti sono stati fatti, e se sono state "distratte" delle somme in modo illecito.

Un'utente del Forum aveva postato la sua esperienza con un amministratore "sospetto". Se ti può interessare trovi qui la discussione:

Il condomino,a seguito del rifiuto dell'amministratore,può ottenerne copia del c/c alla banca?

Abito in un condominio gestito da un amministratore, che declina con decisione, da circa tre anni, la richiesta di alcuni condomini, di rilasciare la copia dell'estratto conto del c/c condominiale:wall:In data 14 ottobre u.s, ha fatto pervenire ai condomini, n° 3 elenchi, da lui definiti...

www.propit.it

 

[Luigi Criscuolo]

secondo me dovete chiedere di visionare gli estratti conto degli ultimi 5-7 anni (si può fino agli ultimi 10 anni) per vedere i prelievi.
Dovete chiedere all'amministratore di inviare assieme alla comunicazioni delle convocazione della assemblea, che ha per oggetto l'approvazione del bilancio consuntivo, la distinta dell'estratto conto condominiale che riguarda il medesimo periodo di gestione ed in particolare la distinta particolare delle spese con a fianco la data del pagamento.
Oggi con il computer è una bazzecola farlo.

 

[Elenottera]

grazie...mi sono svegliata dal torpore della routine e chiederò agli amministratori di appartamenti anche di miei familiari le distinte dei pagamenti ogni fine anno..o comunque all'approvazione del bilancio consuntivo!