Ampliamento cubatura per villetta schiera

[sabrinaprandini]

Buonasera a tutti, abito in un supercondominio composto da 2 palazzine di 5 piani e 24 villette a schiera dipsoste su 2 file.
Un proprietario delle villette vorrebbe, in virtù del piano casa, ampliare la cubatura sulla parte posteriore, per 2 piani, utilizzando il giardino di proprietà; volevo sapere se può farlo senza il consenso dei condomini, e se necessario quanti millesimi servono per l'approvazione. Lui modificherebbe totalmente l'estetica della facciata rispetto alle 11 villette adiacenti e toglierebbe luce al vicino.
Il suddetto vicino, in caso di parere favorevole dell'assemblea, può impugnare il verbale e bloccare i lavori?
Grazie

Sabrina

 

[Stefano Mariano]

Non conoscendo il contesto e neppure la normativa regionale e locale in vigore, posso solamente ipotizzare che tale ampliamento teoricamente non è vincolato dall'approvazione condominiale; esiste tuttavia la legittimità dell'azione legale in sede civile da parte del Condominio a tutela dell'estetica così compromessa dell'intero edificio e da parte del vicino per la conservazione della veduta e dell'aria così ridotte.
Per attivarsi in modo preventivo, si può rendere edotto tale condomino della volontà del Condominio e come "extrema ratio" far predisporre da un avvocato "un articolo 700 (cc)" nel momento di inizio dei lavori.
Saluti

 

[sabrinaprandini]

Il dobbio è questo: essendo villette a schiera (all'interno di un condominio), non sono soggette alle stesse regole del condominio stesso, considerato in verticale invece che orizzontale?
E che quindi modificando la facciata della casa, hanno bisogno di un consenso di 1000mil.?
Grazie Sabrina

 

[Stefano Mariano]

Quesito che "giro" ai colleghi esperti di Diritto privato.

 

[leontino]

dubito possa realizzare l'ampliamento. La normativa del piano casa non deroga le costruzione dal rispettare le distanze dai confini di proprietà e dai fabbricati confinanti.

 

[sabrinaprandini]

Grazie mille.
Ho trovato infatti nella specifica "piano casa della regione Veneto" il riferimento alle villette a schiera; sostanzialmente dice che un condomino può ampliare la propria villetta, se tutti lo fanno in maniera che non viene alterata la facciata; ma nulla riguardo alla regione lombardia.
Vi ringrazio per il tempo che mi avete dedicato.
Sabrina

 

[adimecasa]

Risposta x Sabrinaprandini: il piano casa della lombardia prevede si ampliamenti di un 20% circa ma sono indirizzati alle costruzioni principalmente e particolarmente predisposte (singole), dove le costruzioni sono in condominio, qualsiasi modifica di apliamento oltre all'unanimità dei condomini, ed il parere dell'ufficio dei beni ambientali ci sono altre gabelle da superare e vedrai che qualche collega di forum in seguito ti suggerirà ciao adimecasa bergamo

 

[sabrinaprandini]

Volevo sapere se qualcuno aveva delle novità in merito.
Grazie Sabrina