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trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Salve, ho messo in affitto la casa nel 2016 per 5 mesi E nel 2017 tutto l'anno , sempre lo stesso inquilino con cedolare secca.
La domanda è: l'anno anticipato che si prende lo Stato di tasse, in che modo lo prende ? 5 mesi nel 2016 e 7 mesi nel 2017 o si prende direttamente un anno anticipato Gia dal 2016?
Grazi
 

Gimmiboy

Membro Junior
Proprietario Casa
la cedolare del 2016 la avresti dovuta pagare nel 2017 con il 730 o unico 2017, insieme alla cedolare del 2017. Non paghi nulla in anticipo, diciamo anzi in ritardo per la parte del 2016 e in "orario" per quella del 2017 ( il 95%). Ora ti trovi nel 2018 con un imposta del 2016 da pagare... qualcosa non torna o mi sfugge.
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se nel 2016 hai percepito redditi da cedolare secca per la prima volta, nel 2017 avresti dovuto pagare a saldo l'imposta prevista (21 o 10%) per l'anno d'imposta 2016 e gli acconti per il 2017. Quest'anno paghi il saldo del 2017 e gli acconti del 2018.
 

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Scusami ma non ho capito ....Io volevo sapere, Siccome so che la prima volta che metto in affitto la casa si prendono un anno anticipato di tasse , oltre a quelle che devi pagare regolarmente e poi ti verranno restituite al momento in cui non metterai più in affitto la casa ....Quello che mi interessava sapere e se quest'anno di anticipo sono stati presi tutte e 12 mesi subito , o siccome il primo anno ho messo in affitto per soli 5 mesi e il secondo anno per 12 mesi se le tasse anticipate se le sono prese in corrispondenza dei mesi e cioè 5 ll primo anno e sette il secondo anno
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Scusami ma non ho capito ....Io volevo sapere, Siccome so che la prima volta che metto in affitto la casa si prendono un anno anticipato di tasse , oltre a quelle che devi pagare regolarmente e poi ti verranno restituite al momento in cui non metterai più in affitto la casa ....Quello che mi interessava sapere e se quest'anno di anticipo sono stati presi tutte e 12 mesi subito , o siccome il primo anno ho messo in affitto per soli 5 mesi e il secondo anno per 12 mesi se le tasse anticipate se le sono prese in corrispondenza dei mesi e cioè 5 ll primo anno e sette il secondo anno
Scusa ma da dove hai desunto queste baggianate?
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Cerco di spiegarti come funziona:
Tu hai un immobile che non hai mai affittato, nel 2016 decidi di metterlo sul mercato delle locazioni dal primo agosto in forma di cedolare secca a € 6000 l'anno (esempio) e, visto che il contratto non è una locazione agevolata, l'imposta della cedolare secca è del 21%
quindi ricapitolando:
immobile affittato dal 01/08/2016
periodo dell'affitto 153 giorni
contratto 4+4 canone libero
importo annuo del canone € 6000 in 12 rate mensili di € 500
imponibile 2016 6000/365*153=2515

A questo punto tu percepisci nel 2016 € 2515 derivanti dall'affitto e assoggettabili ad una cedolare secca del 21%.

Nel 2017, con la dichiarazione dei redditi per l'anno d'imposta 2016, sia essa sotto forma di 730 o redditi PF 2017, avresti dovuto pagare, tramite F24, a giugno 2017 il saldo del 2016 di € 528 (21% di 2515), il 40% del 95% del saldo 2016 e entro novembre il 60% del 95% del saldo 2016 il che significa:

Entro giugno 2017
Saldo cedolare 2016 € 528
1° acconto cedolare 2017 40% del 95% di 528 = 528 * 0,95 * 0,4= 200,64 = 201,00€
Totale entro giugno 2017 528+201=729,00€

Entro novembre 2017
2° acconto cedolare 2017 60% del 95% di 528= 528*0,95*0,6=200,96=301,00
Totale entro novembre 2017 301,00

Ora nel 2017 hai percepito un canone di € 6000 (locazione intero anno) e quindi con la dichiarazione dei redditi che si presenta nel 2018 per l'anno d'imposta 2017 le cose stanno così:

Imponibile cedolare secca 2017 € 6000,00
Aliquota 21%
Imposta cedolare secca 2017 6000*0.21=€1260,00
Acconti versati nel 2017 € 502,00
Imposta a saldo 2017 1260-502=€758,00

Quindi entro giugno 2018 (2 luglio) avresti dovuto versare:
Saldo cedolare 2017 €758,00
1° acconto 2018 40% del 95% di 758=€288,00
Totale 758+288=€ 1046,00

Ed entro novembre 2018 verserai:
2° acconto 2018 60% del 95% di 758=€ 432,00

Questo è tutto salvo errori ed omissioni
Comunque qui troverai risposte alle tue domande
Agenzia delle Entrate - Schede - Cedolare secca - cedolare secca come si paga
 
Ultima modifica:

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Grazie casa nostra così è molto più chiaro L'unica cosa non ho capito da dove ha preso i €502

Imponibile cedolare secca 2017 € 6000,00
Aliquota 21%
Imposta cedolare secca 2017 6000*0.21=€1260,00
Acconti versati nel 2017 € 502,00
Imposta a saldo 2017 1260-502=€758,00
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
I 502 € sono l'acconto per il 2017 che si ricava facendo il 95% dell'imposta del 2016 che è di 528 €
528*0,95=501,6=502 arrotondato per difetto.
 

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Ok casanostra , adesso io ho fatto i conteggi con l'effettivo guadagno dell'affitto , che è 570,00 mensili, facendo i passaggi da te descritti , mi esce da pagare 490,00 a novembre....puoi dirmi perché nel 730 precompilato mi dice " sei a credito di 887,00 e il tuo secondo acconto è di 819 euro".
E poi mi hai scritto che il primo acconto da versare entro 2 luglio ....ma se il 730 ancora non è stato fatto?
 

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
E poi se potete dirmi se è regolare fare il 21% del totale dell'affitto preso in un anno per sapere quante tasse si pagano?
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
E poi se potete dirmi se è regolare fare il 21% del totale dell'affitto preso in un anno per sapere quante tasse si pagano?
SE il contratto di locazione è con cedolare secca (non contratto concordato), l'imposta è esattamente del 21 % del valore complessivo annuo. Non si pagano imposta di bollo annuale e nemmeno imposta di registro.
Non lasciarti confondere dalla data in cui paghi materialmente l'imposta, la somma dei 2 acconti + il saldo è esattamente pari al 21 % del contratto annuale ( o dei canoni se la durata è inferiore)l.
 
Ultima modifica:

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Quindi se io annualmente prendo €6840 pagherò €1440 di tasse giusto?
E poi se mi spieghi perché hai scritto La somma di due acconti più il saldo e non la somma dell'acconto + il saldo
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Ok casanostra , adesso io ho fatto i conteggi con l'effettivo guadagno dell'affitto , che è 570,00 mensili, facendo i passaggi da te descritti , mi esce da pagare 490,00 a novembre....puoi dirmi perché nel 730 precompilato mi dice " sei a credito di 887,00 e il tuo secondo acconto è di 819 euro".
E poi mi hai scritto che il primo acconto da versare entro 2 luglio ....ma se il 730 ancora non è stato fatto?
Per il versamento del 2 luglio mi riferivo a chi presenta redditi PF 2018, per il 730 sarà il datore di lavoro a provvedere ai versamenti o ai rimborsi direttamente in busta paga, il mese non lo ricordo.
Per il resto bisogna vedere quanto hai versato di acconto nel 2017.
Per il precompilato non ho idea perché ti dice che sei a credito.
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Quindi se io annualmente prendo €6840 pagherò €1440 di tasse giusto?
E poi se mi spieghi perché hai scritto La somma di due acconti più il saldo e non la somma dell'acconto + il saldo
Alberto ha scritto la somma dei due acconti perché di solito gli acconti sono due, uno a giugno e uno a novembre tranne se l'acconto è inferiore a 258€ in questo caso si paga in unica soluzione un acconto del 95% a novembre.
 

trittico69

Membro Junior
Proprietario Casa
Ma anche quello di novembre viene tolto direttamente dalla busta paga o si paga con un F24?
Comunque non capisco ancora perché sono due acconti di solito che io sappia 1 acconto si paga a luglio e 1 saldo a novembre!
se io annualmente prendo €6840 pagherò €1440 di tasse giusto?
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi se io annualmente prendo €6840 pagherò €1440 di tasse giusto?
E poi se mi spieghi perché hai scritto La somma di due acconti più il saldo e non la somma dell'acconto + il saldo
Immaginiamo di trovarci con un contratto "a regime" contratto che esiste da vari anni e con importo invariato) di 12 mesi per un importo complessivo di 6840.
Immaginiamo di trovarci nel 2019, avremo i seguenti dati:
Importo Contratto :Euro 6840
Imposta Complessiva : 6840 * 21 % = € 1436
Che sarà versata nel seguente modo:
Acconto da versare nel 2019 = 95 % = € 1364 da pagare in 2 rate:
Giugno 2019 = 40% = € 546
Novembre 2019 = 60% = € 1364-546 = € 812
Saldo
Giugno 2020 : = € 1436-1364 = € 72.

N.B.
A giugno 2020 oltre ai 72 € relativi al 2019 ) pagherai ( se il contratto sarà ancora in essere) anche la prima rata dell'acconto 2020.
Spero di non aver fatto errori di calcolo e di battitura.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma anche quello di novembre viene tolto direttamente dalla busta paga o si paga con un F24?
Comunque non capisco ancora perché sono due acconti di solito che io sappia 1 acconto si paga a luglio e 1 saldo a novembre!
Se presenti il Mod. 730, i versamenti (trattenute) li fa il datore di lavoro.
 

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