Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
e invece, almeno secondo la prima stesura della legge, quindi non so se è cambiato qualcosa, se si rifà un nuovo contratto allo stesso conduttore non c'era l'obbligo di fare l'APE.
Provo ad andare a cercare l'articolo
 

Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
"l’APE è prodotto a cura del proprietario/locatore. Si evidenzia che l’obbligo sussiste solo se si è in presenza di una nuova locazione e non di un rinnovo, proroga o reiterazione di un precedente rapporto di locazione. Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013."
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013
Infatti. Ma la fattispecie di cui si discute non è un rinnovo. E' un nuovo contratto, che va presentato all'Agenzia delle Entrate per la prima registrazione.
 

Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
fate come volete, ma vi dico con una certa sicurezza che se un proprietario si accorda con l'inquilino per stipulare un nuovo contratto in sostituzione di uno precedentemente sottoscritto (stipulato prima di giugno 2013) non ha l'obbligo della redazione dell'APE.
 

Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
«Art. 6. (Attestato di prestazione energetica, rilascio e
affissione). - 1. L'attestato di certificazione energetica degli
edifici e' denominato: "attestato di prestazione energetica" ed e'
rilasciato per gli edifici o le unita' immobiliari costruiti, venduti
o locati ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma 6.

mi sembrava di averlo letto da qualche parte.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
«Art. 6. (Attestato di prestazione energetica, rilascio e
affissione). - 1. L'attestato di certificazione energetica degli
edifici e' denominato: "attestato di prestazione energetica" ed e'
rilasciato per gli edifici o le unita' immobiliari costruiti, venduti
o locati ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma 6.
mi sembrava di averlo letto da qualche parte.
Leggi anche il comma 3, che contiene "nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione".
 

Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
Ma scusa:
è evidente che tutti i contratti redatti nuovamente sono contratti nuovi (che schifo di gioco di parole)
Pertanto, un nuovo contratto può essere sottoscritto con un nuovo locatario, oppure con il locatario già precedentemente intestatario del contratto.
Quindi, se il legislatore ha voluto precisare
venduti o locati ad un nuovo locatario
un motivo ci sarà.
Poi, a me niente viene e niente và, pertanto fate vobis ...[DOUBLEPOST=1395388145,1395387849][/DOUBLEPOST]aggiungo che il legislatore, se veramente intendeva che l'APE fosse redatto per tutti i nuovi contratti gli bastava scrivere ...
venduti o locati ad un nuovo locatario
 

Giorgio B.

Membro Junior
Professionista
il decreto legge è del 5 giugno 2013 n. 63, poi tramutato in legge in agosto 2013 (entro 60 giorni) ma con validità giugno 2013
 

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