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  1. nestor091

    nestor091 Nuovo Iscritto

    dovrei apportare un terreno edificabile ,di cui sono propietario,ad una società (s.r.l) della quale sono amministatore unico e socio,ache regime fiscale andrei icontro?mi conviene rivalutarlo e poi venderlo o apportarlo ?ciao GRAZIE
     
  2. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    Conviene che Lei come privato rivalutati il proprio terreno edificabile secondo le disposizioni di cui alla legge 448/2001. e poi conferire il terreno in una società . Il valore rideterminato a seguito di rivalutazione rileva in caso di conferimento in società, perché è fiscalmente assimilato alla cessione e genera redditi diversi. Per cui se Lei rivaluta e conferisce allo stesso valore di perizia paga zero imposte
     
  3. nestor091

    nestor091 Nuovo Iscritto

    grazie,ma la rivalutazione la devo fare in funzione della finanziaria 2010 cioè al 4% ma poi devo pagare l'11% per l'apporto ,ancora grazie
     
  4. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    A mio parere la rivalutazione Le conviene in ogni caso.
    Come giustamente Lei ha evidenziato
    -se apporta il terreno Lei pagherà l' 11% (8 imposta registro +3 ipocatastali);
    -se lo vende l'imposta ricadrà sul compratore.
    Ma a mio avviso la scelta và impostata sulla base della possibile strategia che Lei ha in mente:
    -Se intende fare un'operazione speculativa evidentemente rivaluta e vende;
    -Se intende fare un' operazione imprenditoriale ( costruire immobili) rivaluta e conferisce in SRL in modo da avere un costo a monte piu' alto , limitare i rischi economici dell' operazione senza coinvolgere beni personali esterni alla sfera imprenditoriale
     

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