Asfaltatura stradello privato x titolari diritti di passaggio

[Gio48]

Buongiorno a tutti!
Al mio condominio si accede SOLO da uno stradello, che porta alla via principale.
Tale stradello attraversa un grande cortile di tre proprietà (3 civici) e prosegue per 15 metri verso il nostro condominio.
Il nostro, costruito a fine ottocento, ha un diritto di passaggio scritto da allora su diversi rogiti.
Fino ad oggi di nostra iniziativa abbiamo contribuito a diverse spese di mantenimento e pulizia di tutto lo stradello per rapporti di collaborazione e buon vicinato.
Ora c’è la necessità di intervenire sulla pavimentazione: una grossa buca molto pericolosa per i pedoni, che si è creata nel tempo a causa del passaggio e delle manovre dei mezzi che accedono al parcheggio (una ventina di posti auto e molti mezzi commerciali).
È la parte che dà accesso allo stradello da un lato e al cortile dall’altro, dove peraltro non possiamo parcheggiare.
consente.
Il passaggio dei nostri mezzi è molto limitato, perché non prevede manovre e solo 2 auto accedono al nostro condominio, mentre gli altri nostri condomini parcheggiano altrove.
ESISTE UNA LEGGE CHE MI OBBIGA A PARTECIPARE E SE SÌ IN QUALE MUSURA?
Noi avevamo ipotizzato di contribuire alla spesa con 2 quote su 22.

 

[Dimaraz]

Tale stradello attraversa un grande cortile di tre proprietà (3 civici) e prosegue per 15 metri verso il nostro condominio.

Par di capire che lo stradello serva nel primo tratto per tutti e 4 i Condomini e per gli ultimi 15 metri solo il vostro.

Salvo diverso "disposto" gli ultimi metri sono di vostra totale competenza.
Il primo tratto va diviso fra i 4 Condomini in proporzione ai valori millesimali.
In mancanza di Tabella idonea potete "valutare" in base ai mc.

 

[Gianco]

Poiché il piazzale asfaltato serve solo i tre condominii ed è gravato da servitù di passaggio per il condominio di @Gio48, quest'ultimo non deve contribuire perché devono poter passare in godimento della servitù, a prescindere.

 

[Gio48]

Par di capire che lo stradello serva nel primo tratto per tutti e 4 i Condomini e per gli ultimi 15 metri solo il vostro.

Salvo diverso "disposto" gli ultimi metri sono di vostra totale competenza.
Il primo tratto va diviso fra i 4 Condomini in proporzione ai valori millesimali.
In mancanza di Tabella idonea potete "valutare" in base ai mc.

La proprietà dei 15 metri è totalmente dei tre condomini che si affacciano sul cortile. Noi abbiamo solo il diritto di passaggio. Da anni però contribuiamo facendocene carico per intero x motivi di buon vicinato e di buon senso: pulizia regolare, asfaltatura, rifacimento della aiuola e innaffiamento ecc
Da notare che noi passiamo solo con due auto.
Il mio quesito è:
Siamo obbligati a contribuire o lo facciamo come stiamo facendo x buon vicinato?
Questa collaborazione volontaria potrebbe in futuro portare a un obbligo?

 

[Gianco]

Come da atto pubblico voi avete diritto alla servitù di passaggio come avete sempre esercitato nella sua dimensione. Non siete obbligati ad intervenire nella gestione del cortile asfaltato di tre proprietà (3 civici), anche se potreste concordare un contributo volontario per la manutenzione del tratto di servitù a vostro vantaggio.

 

[Dimaraz]

Non siete obbligati ad intervenire nella gestione del cortile asfaltato di tre proprietà

Sono obbligati per Legge e Giurisprudenza nel pagare quota per la manutenzione del fondo su cui godono di servitù di passaggio.

Art. 1069 del CC

Da notare che noi passiamo solo con due auto.

Anche ne passasse solo 1 o nessuna avete un obbligo di manutenzione perché rimane l'uso potenziale.
Se tale percorso ha motivo di utilizzo anche da parte degli altri 3 Condominii allora tutti pagano in quota millesimale.

Da anni però contribuiamo facendocene carico per intero

Se il tratto di percorso è usato da altri ma voi avete sempre sostenuto integralmente le riparazioni potreste chiedere il rimborso tranne per le spese eventualmente prescritte.

A spaccare il capello un Giudice potrebbe persino avvalorare l'ipotesi di "consuetudine" ormai consolidata.

 

[Gianco]

Sono obbligati per Legge e Giurisprudenza nel pagare quota per la manutenzione del fondo su cui godono di servitù di passaggio.

fin qui sono d'accordo, non lo sono nel momento in cui i proprietari decidono unilateralmente di sistemare tutto il piazzale in modo da permettere il transito a mezzi di grossa portato, quindi con dei costi esagerati per la realizzazione del sottofondo.

 

[Dimaraz]

non lo sono nel momento in cui i proprietari decidono unilateralmente di sistemare tutto il piazzale in modo da permettere il transito a mezzi di grossa portato, quindi con dei costi esagerati per la realizzazione del sottofondo

Non mi pare che intendano rifare tutto un piazzale ma magari ho frainteso.

La divisione fra tutti e 4 i blocchi riguarda unicamente le parti di uso comune...quindi il Condominio di @Gio48 dovrà sostenere unicamente la quota di competenza per la riparazione/modifica del tratto di cui hanno diritto di passaggio.
Se gli altri avessero deciso un intervento di miglioramento (passaggio mezzi più pesanti)...la quest si fa solo un filo più opinabile.

 

[Gianco]

Concordo!