Benefici per locazioni a studenti universitari

[parvati]

Salve a tutti, vorrei cortesemente sapere:
1. quali sono i benefici fiscali se si affitta un appartamento a studenti,
2.che tipo di contratto bisogna stipulare
3.se il canone e` libero o calmierato.
Grazie a tutti

 

[tovrm]

1) Se aderisci al regime di cedolare secca, l'imposizione sarà al 19% (sul 100% dei canoni) anziché al 21% e non si pagano le imposte di bollo e di registro.
Se rimani nel regime ordinario, paghi le imposte di bollo e di registro (nel caso da te prospettato 1,4% con minimo 67 Euro il primo anno) e la tassazione applicata sarà quella corrispondente al relativo scaglione IRPEF (sul 59,5% dei canoni).

2) contratto per studenti (lo schema è fisso ed indicato dalla legge. Qui trovi un fac-simile: Esempio di contratto di locazione per studenti universitari)

3) per Roma canone concordato. Puoi richiedere in circoscrizione o al Comune copia degli accordi territoriali attualmente vigenti per determinare il valore del canone che puoi applicare, oppure chiedere assistenza alle associazioni dei proprietari di immobili (l'iscrizione è, ovviamente, a pagamento, ma ti possono far risparmiare tempo e mal di testa se non hai voglia o tempo di fare i calcoli da te).

 

[parvati]

Grazie mille dell`informazione

 

[Pitiuso]

Mi risulta che le tabelle per la determinazione del canone concordato sulla base dell'Accordo Territoriale per il Comune di Roma non abbiano subito aggiornamenti rispetto all'originaria stesura del 2004.
Se è così, volendo stipulare un nuovo contratto nel 2012 quei parametri devono rimanere invariati o possono essere aggiornati ? Nel secondo caso si può utilizzare l'intera variazione dell'indice ISTAT o l'adeguamento va effettuato con il 75% della variazione, in pratica come se si fosse stipulato il contratto nel 2004 ?

 

[tovrm]

È possibile aggiornare queli canoni al 75% della variazione ISTAT rilevata anno per anno.
L'indice da utilizzare è quello relativo al mese di stipula degli accordi territoriali.