happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Scusate non volevo generare polemiche in merito ma solo riflessioni anche private che come tali possono non essere esternate su questo post . Soprattutto se non danno contributi in merito all’argomento.
 
U

User_29045

Ospite
Si è sempre detto, su questo forum, che "lo Stato scarica la propria inefficienza e i propri costi sui privati proprietari immobiliari, che si trovano di fatto con le mani legate perché non riescono a sfrattare gli inquilini che, spesso, dichiarano lo stato di indigenza pur avendo denaro a volontà, in contanti, custodito in luogo sicuro".

Quello a cui non avevo pensato, e che invece è assolutamente vero, è la violazione dell'articolo 42 della Costituzione:

"la proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi d'interesse generale"

Ma nel caso di blocco degli sfratti fino al 31-12-2020, non è stato previsto alcun indennizzo.

Stesso discorso potrei farlo io con il lockdown. Ho un secondo appartamento fuori dal Lazio, che dista 300 Km dalla mia prima casa a Roma. Mi è stato impedito di raggiungere questa seconda casa, e non avevo motivazioni valide (quali "rientro nella città di residenza" o "lavori urgenti di ristrutturazione edilizia") per accedere a questa seconda casa. Ciononostante, ho dovuto pagare l'IMU (salatissima: 10,60 per mille) sulla seconda casa, pur essendo di fatto impossibilitato a raggiungerla e a godermela come meriterei, viste le tasse che ci pago. Qui hanno violato il diritto di godere e di disporre della mia proprietà in modo pieno ed esclusivo.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
la violazione dell'articolo 42 della Costituzione:

"la proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi d'interesse generale"
A mio parere non vi è stata violazione di quell'articolo, perché il blocco degli sfratti non configura un esproprio: la proprietà dell'immobile non viene messa in discussione.

hanno violato il diritto di godere e di disporre della mia proprietà in modo pieno ed esclusivo.
Qui ti do ragione.
Se il proprietario non ha la possibilità di disporre liberamente del suo immobile, secondo me avrebbe diritto ad un indennizzo.
Che potrebbe consistere nella facoltà di non pagare le imposte che gravano su quell'immobile per il periodo in cui le norme emanate dalle Autorità competenti (leggi, d.p.c.m., ecc) ne hanno impedito la fruizione.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Nel momento in cui scatta la convalida di sfratto, il proprietario dell'immobile può recarsi dal proprio commercialista e di fatto bloccare il pagamento delle tasse. Non accade la stessa cosa invece per quanto riguarda gli immobili ad uso commerciale. E in questo caso si potrebbe profilare una violazione della Carta perché due problematiche identiche hanno un'exit strategy totalmente diversa".

Ho copiato e incollato una parte dell'articolo linkato da @happysmileone.
L'osservazione di quell'avvocato è corretta.
Io vedo una grossa anomalia nel trattamento fiscale conseguente agli sfratti per morosità, di cui abbiamo parlato spesso nel Forum, che potrebbe essere incostituzionale.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
A mio parere non vi è stata violazione di quell'articolo, perché il blocco degli sfratti non configura un esproprio: la proprietà dell'immobile non viene messa in discussione.
Concordo.
Qui ti do ragione.
Se il proprietario non ha la possibilità di disporre liberamente del suo immobile, secondo me avrebbe diritto ad un indennizzo.
In teoria forse è corretto; ma siamo stati in una situazione di vera emergenza ( da cui non siamo ancora usciti del tutto), e ognuno ha dovuto e deve sopportare dei sacrifici.
Se tutti dovessero avere indennizzi per quanto subito, lo Stato sarebbe in una situazione ancora più critica , con un debito pubblico in crescita esponenziale.
 

happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se non erro il Governo ha disposto crediti di imposta, finanziamenti a fondo perduto, finanziamenti a lunga scadenza con garanzia dello Stato etc. per le aziende, per i proprietari nulla e' stato previsto neppure lo slittamento del pagamento delle tasse IRPEF saldo 2019 anticipo 2020 e IMU 2020 che ho dovuto pagare nel mese di giugno.
 

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