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  1. Lauramencarini

    Lauramencarini Membro Junior

    Professionista
    Buongiorno, qualcuno di voi sa qual'è il riferimento normativo per il calcolo del valore catastale degli immobili? Mi spiego meglio, in parecchi siti è pubblicata la formula per il calcolo cioè rendita catastale aumentata del 5% moltiplicata per un coefficiente che dipende dalla categoria catastale. Da nessuna parte però ho trovato la legge, il decreto o il regolamento che ha determinato tale regola e che ha fissato i valori dei coefficienti moltiplicatori. Qualcuno di voi può aiutarmi? Grazie mille.
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Con decreto ministeriale 14 dic. 1991 e succesive modifiche sono stati stabiliti i moltiplicatori.
    Con la legge 66/96 sono state rivalutate del 5 % le rendite catastali degli immobili urbani e del 25 % i redditi dominicali.
    A seconda delle imposte o tasse poi ci sono diversi altri decreti e leggi di modifica sia dei moltiplicatori che del coefficente di rivalutazione.
     
    A essezeta67 piace questo elemento.
  3. Lauramencarini

    Lauramencarini Membro Junior

    Professionista
    Grazie mille, sei stato preziosissimo!
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    C e'il valore catastale ai fini IMU ed il valore catastale ai fini fiscali.
     
  5. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ... e c'e' pure la regola che il proprietario nella denuncia dei redditi deve riportare la cifra maggiore fra l'importo dell'affitto percepito abbattuto del 15% ora 5% (se non erro) e il 10% del valore catastale dell'immobile, o sbaglio?
     
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Start Genie
    Si Il 5% di deduzione e basta
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sbagli nel ritenere che il "confronto" del canone di locazione, al netto della deduzione forfetaria (che è del 5%, ma con casi in cui è del 25% o 35%), debba essere fatto con il "10% del valore catastale". Il confronto (per stabilire quale sia il maggiore importo da riportare) va fatto invece con la rendita catastale (rivalutata del 5%).
    Ma vi sono casi in cui il confronto non deve essere fatto (e cioè il reddito tassabile del fabbricato è l'importo del canone di locazione al netto della deduzione, indipendentemente dalla rendita catastale).
     
  8. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Veramente qui si parla di "valore" catastale :

    http://www.commercialistatelematico...1/04/istruzione_valore_immobili_locazioni.pdf

    Quando il canone di locazione ridotto del
    15% è maggiore del 10% del valore
    dell'immobile locato, come rivalutato in
    base alla rendita catastale, per gli Uffici non
    è possibile procedere ad accertamento.

    facendo riferimento a :

    L'art. 41Ter del DPR 600/1973 specifica
    che, utilizzando un canone di locazione
    “minimo”,

    ed anche qui :

    http://www.tasse-fisco.com/case/canone-affitto-minimo-accertamento-agenzia/12868/
     
  9. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
  10. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Il catasto e basta.
    Ma aggiornato non e'...
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Si stava discutendo dell'importo da indicare nella dichiarazione dei redditi. Non dell'accertamento del valore.
     

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