salve, sono proprietaria a vivo in un seminterrato ad uso deposito, c2. vorrei sapere se è possibile farlo diventare appartamento....è molto grande l'altezza è 3 metri le finestre sono un po' piccole, ma è davvero molto arieggiato.vi prego aiutatemi perchè non ho la residenza poichè ho paura che possa avere problemi, e l'ho chiesta a casa di mia madre ma se lei dovesse venire a mancare perchè anziana,non saprei dove andare...ho due figli minorenni e sono separata! grazie!!!!
- Autore discussione solidea
- Data d'inizio
Inserisci un quesito anche tu
registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione
Ciao solidea
Urbanisticamente nei pian seminterrati non è possibile adibirli a civile abitazione, almeno per la maggior parte dei regolamenti e norme di attuazione comunali, ma a questo si deve verificare cosa prevedono quelli dove insiste l'immobile.
Se il regolamento non vieta come detto prima in riferimento ai luoghi potrebbe essere urbanisticamente idoneo la piu lontana dal terrapieno dove è possibile realizzare finestre che abbiano una superficie pari a 1/8 e/o 1/6 della superficie del vano.
Fatti seguire da un tecnico per la fattibilità.
Urbanisticamente nei pian seminterrati non è possibile adibirli a civile abitazione, almeno per la maggior parte dei regolamenti e norme di attuazione comunali, ma a questo si deve verificare cosa prevedono quelli dove insiste l'immobile.
Se il regolamento non vieta come detto prima in riferimento ai luoghi potrebbe essere urbanisticamente idoneo la piu lontana dal terrapieno dove è possibile realizzare finestre che abbiano una superficie pari a 1/8 e/o 1/6 della superficie del vano.
Fatti seguire da un tecnico per la fattibilità.
ciao, sono pressochè nella tua situazione, nel senso che vivo ai fini lavorativi (lun - ven) in una cantina la cui destinazione d'uso è C2.
ti consiglio di procurarti il PIANO CASA della tua regione, in quanto in sardegna questo parla chiaro ma credo che le linee guida siano quella nazionali (cerca su internet o consulta un professionista).
Nel mio caso sono sufficienti 240 mt di altezza e almeno 1/8 di superficie finestrata per ogni ambiente (l'importante sono la camera da letto e la cucina), per i servizi può sopperire la ventilazione forzata.
può essere prevista la monetizzazione del posto auto. secondo me ce la puoi fare
cito ad esempio:
Art. 15 bis - Riutilizzo dei piani seminterrati, dei piani pilotis e dei locali al piano terra
1. La Regione promuove il recupero a fini abitativi dei seminterrati localizzati nelle zone territoriali omogenee B (completamento residenziale), C (espansione residenziale) ed E (agricole) con l'obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.
2. Il recupero a fini abitativi dei piani e locali di cui al presente articolo è comunque vietato nelle aree dichiarate, ai sensi del vigente Piano stralcio per l'assetto idrogeologico, di pericolosità elevata o molto elevata ovvero in aree di pericolosità da frana elevata o molto elevata.
3. Il recupero a fini abitativi dei seminterrati esistenti è consentito a condizione che abbiano, alla data di entrata in vigore della presente legge, un'altezza minima non inferiore a metri 2,40, previo ottenimento di idoneo titolo abilitativo e nel rispetto delle seguenti condizioni:
a) aperture per la ventilazione naturale non inferiori ad 1/8 della superficie del pavimento, ovvero realizzazione di un impianto di ventilazione meccanica per un ricambio d'aria almeno pari a quello richiesto per la ventilazione naturale;
b) adeguati livelli di illuminazione raggiungibili anche mediante sistemi artificiali.
4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche agli interventi di recupero ai fini abitativi dei piani pilotis e dei locali siti al piano terra a condizione che siano rispettate le prescrizioni igienico-sanitarie riguardanti l'agibilità previste dai vigenti regolamenti.
5. Gli interventi previsti nel presente articolo ricadenti nelle zone classificate B e C e quelli di cui all'articolo 15 sono subordinati al reperimento degli spazi per parcheggi di cui all'articolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (Legge urbanistica), e successive modifiche ed integrazioni. Qualora sia dimostrata l'impossibilità dovuta alla mancanza di spazi idonei da destinare al soddisfacimento di tale obbligo, o nel caso di spazi da destinare allo scopo di superficie inferiore a 10 metri quadri gli interventi sono consentiti previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi, da determinarsi con deliberazione del consiglio comunale. I relativi introiti sono destinati alla realizzazione di nuove aree da adibire a parcheggio.
ti consiglio di procurarti il PIANO CASA della tua regione, in quanto in sardegna questo parla chiaro ma credo che le linee guida siano quella nazionali (cerca su internet o consulta un professionista).
Nel mio caso sono sufficienti 240 mt di altezza e almeno 1/8 di superficie finestrata per ogni ambiente (l'importante sono la camera da letto e la cucina), per i servizi può sopperire la ventilazione forzata.
può essere prevista la monetizzazione del posto auto. secondo me ce la puoi fare
cito ad esempio:
Art. 15 bis - Riutilizzo dei piani seminterrati, dei piani pilotis e dei locali al piano terra
1. La Regione promuove il recupero a fini abitativi dei seminterrati localizzati nelle zone territoriali omogenee B (completamento residenziale), C (espansione residenziale) ed E (agricole) con l'obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici.
2. Il recupero a fini abitativi dei piani e locali di cui al presente articolo è comunque vietato nelle aree dichiarate, ai sensi del vigente Piano stralcio per l'assetto idrogeologico, di pericolosità elevata o molto elevata ovvero in aree di pericolosità da frana elevata o molto elevata.
3. Il recupero a fini abitativi dei seminterrati esistenti è consentito a condizione che abbiano, alla data di entrata in vigore della presente legge, un'altezza minima non inferiore a metri 2,40, previo ottenimento di idoneo titolo abilitativo e nel rispetto delle seguenti condizioni:
a) aperture per la ventilazione naturale non inferiori ad 1/8 della superficie del pavimento, ovvero realizzazione di un impianto di ventilazione meccanica per un ricambio d'aria almeno pari a quello richiesto per la ventilazione naturale;
b) adeguati livelli di illuminazione raggiungibili anche mediante sistemi artificiali.
4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche agli interventi di recupero ai fini abitativi dei piani pilotis e dei locali siti al piano terra a condizione che siano rispettate le prescrizioni igienico-sanitarie riguardanti l'agibilità previste dai vigenti regolamenti.
5. Gli interventi previsti nel presente articolo ricadenti nelle zone classificate B e C e quelli di cui all'articolo 15 sono subordinati al reperimento degli spazi per parcheggi di cui all'articolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (Legge urbanistica), e successive modifiche ed integrazioni. Qualora sia dimostrata l'impossibilità dovuta alla mancanza di spazi idonei da destinare al soddisfacimento di tale obbligo, o nel caso di spazi da destinare allo scopo di superficie inferiore a 10 metri quadri gli interventi sono consentiti previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi, da determinarsi con deliberazione del consiglio comunale. I relativi introiti sono destinati alla realizzazione di nuove aree da adibire a parcheggio.
Fai verificare da un tecnico la fattibilità in riferimento a quanto suggerito da rommel70 tenendo presente che ogni regione e comune hanno leggi e regolamenti propri che recepiscono le linee generali della legge nazionale ma che poi tramite le leggi regionali ed i regolamenti comunali modificano alcuni requisiti per essere conformi.
Discussioni simili a questa...
-
Cambio destinazione d'uso da C2 ad A10
- Iniziata da desiree
- Risposte: 0
-
Cosa devo fare per cambiare la destinazione d'uso in laboratorio?
- Iniziata da superlele
- Risposte: 1
-
Cambio destinazione d'uso da c/6 a c/2
- Iniziata da amurso65
- Risposte: 1
-
Cambio destinazione d'uso da c3 a c2- Iniziata da Francesco inkazzato
- Risposte: 3
-
Cambio di destinazione d'uso
- Iniziata da emilianopalmieri
- Risposte: 5
Le Ultime Discussioni
-
Ristrutturazione rustico e Cambio Dest. Uso: il contributo di costruzione è da pagare?
- Iniziata da Rikyxxx
- Risposte: 1
-
-
-
Cerco avvocato esperto in diritto condominiale- Iniziata da Sardonico
- Risposte: 6
-
IMU seconda casa affittata solo per una parte dell'anno
- Iniziata da evil
- Risposte: 10
-
Restituzione soldi ai condomini non morosi
- Iniziata da albelv
- Risposte: 17
-
-
-
-
-
Montacarichi edile sul balcone limiti altezza
- Iniziata da Bricco
- Risposte: 7
-
Procura invalida
- Iniziata da albertobianchi
- Risposte: 9
-
Doveri del proprietario in un affitto 3+2 a canone concordato
- Iniziata da battistini
- Risposte: 1
-
-