Canoni di affitto non ricevuti

[Sigmatau]

Salve, vorrei proporre un mio problema.
Ho affittato un appartamento a tre studentesse con tre contratti distinti. Uno per ogni camera, in condivisione tra di loro di bagno cucina terrazzini e corridoio. Una di loro non mi sta pagando il canone di locazione da due mensilità e stiamo cercando in tutti i modi di mandarla via, ma la ragazza non viene a riprendersi le sue cose. Premesso che nel contratto non c'è un garante, ma ha firmato solo la ragazza. Cosa dovrei fare? A questo punto mi sembra inevitabile andare per vie legali e procedere con lo sfratto... Voi che mi consigliate?

 

[uva]

non mi sta pagando il canone di locazione da due mensilità

Trattandosi di locazione parziale dell'immobile (per una stanza + uso in comune dei servizi) penso che la morosità di 2 mesi non sia un importo alto.
Per cui io insisterei con la ragazza affinché risolva consensualmente il suo contratto e liberi la stanza.

Siccome hai scritto che

la ragazza non viene a riprendersi le sue cose.

mi sembra di capire che lei sia già andata via, e forse non ha intenzione di ritornare.
Potete accordarvi per sistemare i suoi effetti personali dentro a scatoloni che custodirai tu fino a quando lei verrà a ritirarli.
Potrai compensare i canoni insoluti col deposito cauzionale e, se non sufficiente, accordandole una rateazione, sperando voglia/riesca a pagare.

procedere con lo sfratto

Se non riesci a risolvere bonariamente la questione, sarà inevitabile lo sfratto.
Ma è una procedura lunga e costosa che nel tuo caso direi sia meglio evitare.

 

[mapeit]

mi sembra di capire che lei sia già andata via, e forse non ha intenzione di ritornare.
Potete accordarvi per sistemare i suoi effetti personali dentro a scatoloni che custodirai tu fino a quando lei verrà a ritirarli.

Toccare la sua roba solo dopo esservi accordati, possibilmente con la presenza di testimoni che possano confermare che ti ha dato l'autorizzazione.

 

[graif]

Contatta la ragazza, dille che non vuoi andare per vie legali per non danneggiarla creando un precedente. Se poi riesci anche a farti pagare
i mesi in sospeso....... è grasso che cola. Auguri !!

 

[Sigmatau]

Oggi sono riuscita a parlare con il padre della ragazza e verrà a prendersi le sue cose domani. Ci perderò un po' in termini economici ma andrà via... grazie a tutti

 

[uva]

Ci perderò un po' in termini economici

Se alla stipula del contratto la studentessa aveva versato un deposito cauzionale puoi rivalerti su quello.

 

[mapeit]

Oggi sono riuscita a parlare con il padre della ragazza e verrà a prendersi le sue cose domani. Ci perderò un po' in termini economici ma andrà via... grazie a tutti

Un brutto episodio che però, tutto sommato, non andrà a finire troppo male.

 

[Elisabetta2]

io scrivo sempre questa frase nei contratti: "Qualsiasi arredo, merce o bene di proprietà della parte conduttrice che venisse lasciato nell’immobile dopo il rilascio, viene dalle parti consensualmente ritenuto abbandonato e privo di qualsivoglia valore economico, cosicché la parte locatrice sarà legittimata a disfarsi di tali arredi, merci o beni od a servirsene nel modo che riterrà più opportuno".

 

[uva]

scrivo sempre questa frase nei contratti:

La scrivi anche nei contratti concordati / transitori / per studenti?
Se sì, il Sindacato a cui li sottoponi per l'asseverazione la approva?

 

[Elisabetta2]

La scrivi anche nei contratti concordati / transitori / per studenti?
Se sì, il Sindacato a cui li sottoponi per l'asseverazione la approva?

Non ne faccio mai .