Casa vacanze non imprenditoriale

[Nemesis]

Art. 43
(Definizione di case ed appartamenti per vacanze)
1. Sono definite case ed appartamenti per vacanze le strutture ricettive gestite in modo unitario, in forma imprenditoriale ed organizzate per fornire alloggio e servizi...

Che non è la fattispecie in discussione.

 

[Gagarin]

Mi dispiace contraddire ma E' la fattispecie in discussione: discussione, peraltro, diventata piuttosto sterile. Ritengo non abbiate letto bene il modulo del Comune di Roma.

 

[Nemesis]

E' la fattispecie in discussione

Non lo è! L'OP si limita a concedere in locazione degli immobili, senza prestare nessun servizio. Pertanto non è un'attività imprenditoriale e il reddito che ne trarrà sarà un reddito fondiario.

 

[jerrySM]

Non lo è! L'OP si limita a concedere in locazione degli immobili, senza prestare nessun servizio. Pertanto non è un'attività imprenditoriale e il reddito che ne trarrà sarà un reddito fondiario.

La mia risposta si riferiva alla domanda di Gagarin. Alla domanda posta all'inizio del messaggio penso ormai si sia già risposto in maniera esauriente (casa vacanze gestita in maniera non imprenditoriale).
A proposito degli obblighi prescritti dal comune di Roma per le case vacanze penso si tratti di qualcosa di simile a quello che attua la regione Liguria. In pratica bisogna fornire tutta una serie di dichiarazioni, attestati di conformità (APE, piuttosto che certificato di conformità dell'impianto elettrico e del gas etc etc) che provino lo stato di "idoneità" dell'immobile.
L'unica cosa che ho capito di questo tipo di locazioni è che ogni regione, per non dire comune, fa un po' come gli pare e piace. Questo spiega il gran fiorire di locazioni in nero. Facessero le cose un po' più semplici forse, e sottolineo il forse, la gente sarebbe più propensa a seguire le regole e ad abbandonare il nero.

 

[mapeit]

L'unica cosa che ho capito di questo tipo di locazioni è che ogni regione, per non dire comune, fa un po' come gli pare e piace. Questo spiega il gran fiorire di locazioni in nero. Facessero le cose un po' più semplici forse, e sottolineo il forse, la gente sarebbe più propensa a seguire le regole e ad abbandonare il nero.

Sante parole !!!

 

[Luciano Parolai]

Non lo è! L'OP si limita a concedere in locazione degli immobili, senza prestare nessun servizio. Pertanto non è un'attività imprenditoriale e il reddito che ne trarrà sarà un reddito fondiario.

Per riepilogare ripeto le affermazioni del mio primo messaggio, per le quali ho avuto documentata conferma da voi che avete gentilmente ed efficacemente contribuito e cioè:
1) Pochè sono solo due appartamenti e affittati non in maniera continuativa NON SVOLGO ATTIVITA' IMPRENDITORIALE e quindi non devo avere la partita IVA e non devo fare alcuna comunicazione agli enti territoriali.
2) devo stipulare e far firmare un contratto senza obbligo di registrazione
3) devo rilasciare una ricevuta con bollo
4) dichiarerò i proventi nella denuncia dei redditi e posso farlo come cedolare secca
5) NON sono obbligato a fare denuncia delle presenze all'autorità di Polizia

Grazie a tutti !
Luciano

 

[Gagarin]

Ieri ho incontrato un signore che gestisce una casa-vacanze: per poter attivare una casa-vacanze a Roma non solo occorre presentare una corposissima documentazione (un geometra mi ha chiesto 1.500,00 euro per la redazione e la consegna) all'ufficio del turismo ed attendere la verifica di essa e la successiva (eventuale) autorizzazione, ma, riguardo alla comunicazione di cessione di immobile alla P.S., bisogna addirittura compilare gli stessi cedolini (in duplice copia) degli alberghi e consegnarli al commissariato più vicino entro poche ore.

 

[Nemesis]

bisogna addirittura compilare gli stessi cedolini (in duplice copia) degli alberghi e consegnarli al commissariato più vicino entro poche ore

Falso. I dati delle "schede alloggiati" devono essere trasmessi telematicamente.

 

[Gagarin]

Di persona o telematicamente (comunque, non "devono", ma "possono") non cambia nulla: comunque occorre comunicare i dati anche se la permanenza è inferiore ai 30 giorni.

 

[Nemesis]

Di persona o telematicamente (comunque, non "devono", ma "possono")

Falso. Esiste l'obbligatorietà dell'invio telematico dei dati e l'impossibilità di consegnare a mano un elenco cartaceo o le schedine stesse.
Esiste la possibilità di inviare i dati per posta elettronica certificata o per fax, ma solo nel caso in cui ci fossero problemi tecnici per cui non sia possibile il collegamento con il sito della Polizia di Stato.