Cessione locazione (via telematica)

[Beavis]

Salve.
Avrei intenzione di "cambiare" tutti i conduttori di un appartamento.
Il contratto è stato registrato via il sito della Agenzia delle Entrate ed ho visto che mi viene proposta l'opzione "CESSIONE" dove si possono cambiare i locatori ed i conduttori.
Qualcuno lo ha già fatto? Ci possono essere problemi?

Il fatto che nel contratto di locazione ci sia scritto " E' fatto espresso divieto di sublocazione
totale o parziale, di immettere nell'alloggio persone estranee al nucleo familiare
del conduttore, di modificare l'uso convenuto o cedere il contratto" può essere un impedimento?

Che documenti bisogna firmare per il subentro di inquilino?

Ecco, per cronaca, come appare la finestra della Agenzia delle Entrate:


Ah... E nel campo "Importo corrispettivo" cosa va messo? I 67 euro di risoluzione contratto?

Grazie a tutti quelli che vorranno rispondermi.
Distinti Saluti

 

[jerrySM]

Ah... E nel campo "Importo corrispettivo" cosa va messo? I 67 euro di risoluzione contratto?

Ti riporto quanto indicato nella guida del sotfware "Contratti di Locazione" a proposito del campo "Importo corrispettivo":
Indicare l'importo dell'eventuale corrispettivo pattuito per la cessione.

 

[Beavis]

Quindi vorrebbe dire l'importo di una cessione "onerosa"? Sembra di si.

A me sembra che con la cessione si possono cambiare locatori e conduttori a piacimento (resta ovviamente fisso il corrispettivo).
Sbaglio qualcosa?

 

[jerrySM]

Quindi vorrebbe dire l'importo di una cessione "onerosa"? Sembra di si.

Esatto, se non c'è stato il pagamento di alcun corrispettivo per la cessione bisogna lasciarlo in bianco ( 0 euro).

Una cosa invece che non mi è chiaro nel software "Contratto di Locazione" è che se si lascia a lui il calcolo della tassa di registro la calcola in base alla scadenza del contratto come se si trattasse di una registrazione. Invece che io sappia tale tassa è fissa a 67 euro.
Tra l'altro, sembre la guida di tale software cita:
"Imposta di registro:
E' possibile, utilizzando il pulsante 'Calcola', calcolare automaticamente l'imposta di registro in base ai valori specificati sul pannello. In particolare l'imposta dovuta è calcolata in base al periodo che intercorre tra la data cessione e la data di fine contratto, all'importo del canone annuo, all'importo del corrispettivo, applicando le aliquote previste in relazione all'oggetto della locazione. Per i soggetti ad IVA l'imposta è dovuta nella misura fissa di Euro 67,00."

 

[jerrySM]

Una cosa invece che non mi è chiaro nel software "Contratto di Locazione" è che se si lascia a lui il calcolo della tassa di registro la calcola in base alla scadenza del contratto come se si trattasse di una registrazione. Invece che io sappia tale tassa è fissa a 67 euro.

Ho risolto da solo, scegliendo "immobili Urbani" nel menu "Oggetto della locazione" la tassa viene calcolata correttamente, cioè fissa a 67 euro.
In particolare, a proposito dell'agevolazione dei 67 euro fissi ho trovato:
"Tale agevolazione, al contrario, non opererà per le cessioni senza corrispettivo dei contratti di locazione e affitto di immobili, diversi da quelli urbani, e per i contratti di affitto di fondi rustici: in aggiunta all’imposta commisurata ai canoni pattuiti, è dovuta l’imposta pari, rispettivamente, al 2 per cento e allo 0,50 per cento, applicata alla base imponibile costituita dal valore delle prestazioni ancora da eseguire."
Adesso mi è tutto più chiaro, faccio e disfo tutto da solo ...scusate il disturbo

 

[Beavis]

Adesso mi è tutto più chiaro, faccio e disfo tutto da solo ...scusate il disturbo

figurati!
Mi è stato di grande aiuto.
Ho il terrore di premere troppo tasti all'interno di "Locazione Web" perchè volevo solo fare un test di fattibilità .... a meno che voi non mi dite che per l'OK finale bisogna re-inserire il PIN (e quindi fino a quel punto si può "giocare").

Ma con una cessione di locazione c'è qualche modulo "standard" da fare firmare ai vecchi ed ai nuovi conduttori?

Grazie ancora per le risposte!