Cessione quota proprietà appartamento

[luigimottini]

Non pregiudica in nessun modo la possibilità di successiva alienazione da parte del tuo acquirente.

Scusami se non mi sono spiegato bene ma non intendevo la possibilità o meno di alienazione successiva ma nello specifico se la prima vendita ad un euro, del mio 50%, poteva incidere sul valore successivo del 100% in un'ipotetica successiva vendita a Terzo.

 

[Nemesis]

poteva incidere sul valore successivo del 100% in un'ipotetica successiva vendita a Terzo.

Ma no! Il prezzo di un bene compravenduto non dipende da quello con il quale fu acquistato. Influisce solamente nel calcolo dell'eventuale plusvalenza. Che sarà soggetta all'imposta sul reddito se costituirà un reddito diverso, ex art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR, approvato con D.P.R. n. 917/1986.

 

[luigimottini]

Dal punto di vista fiscale e riguardo ad una futura rivendita a terzi non sorgono conseguenze per l'OP

Ma se in ballo ci fossero invece questioni ereditarie, una vendita a prezzo 1 € potrebbe essere messa in discussione da un erede legittimario, al pari di una finta vendita o donazione, se a seguito di ciò venisse lesa la legittima, causa la sottrazione del cespite dall'asse ereditario?

Ciao Basty

OP sta per?

Da quel che mi dici quindi la donazione del 50% come la vendita fatta ad un euro del 50% potrebbero venir impugnate dagli eredi se il 100% poi venisse venduto a Terzo. Ho capito giusto?

Per la donazione invece ho inteso che potrebbe limitare la successiva vendita ad un Terzo.

 

[basty]

Ho capito giusto?

No. Un terzo acquirente non ha alcun diritto in merito.
La mia domanda, che purtroppo ha generato equivoci, si riferiva ad una situazione diversa. Un erede legittimario che ritenga lesi i suoi diritti potrebbe richiedere la riduzione della donazione (o vendita fittizia), facendo riconfluire nell'asse ereditario ciò che in vita fosse stato donato dal "de cuius".

OP: è un acronimo spesso usato da Nemesis: sta per postante originario.

Influisce solamente nel calcolo dell'eventuale plusvalenza.

Che tradotto per i comuni mortali, se ricordo bene, significa che la plusvalenza (prezzo di vendita -prezzo acquisto) di quel 50%, verrà tassato come reddito diverso se la successiva rivendita avviene entro il quinto anno dall'acquisto.

In buona sostanza, lo stato è sempre piuttosto esigente, ogni qual volta avviene un trasferimento di proprietà: il più delle volte ci vuole guadagnare pure lui.

 

[Nemesis]

una vendita a prezzo 1 € potrebbe essere messa in discussione

Sì. E si potrebbe anche sostenere che i legittimari in pectore siano legittimati a esperire l’azione di simulazione anche prima della morte dell'alienante, quando a fondamento della stessa si deduca che l’atto simulato (la compravendita) in realtà dissimula una donazione, potenzialmente lesiva delle loro quote di riserva.

 

[Franci63]

Non deve nessariamente essere più alta del valore catastale .Può dichiarare qualsiasi cifra, purché sia quella effettivamente percepita.

Sì. E si potrebbe anche sostenere che i legittimari in pectore siano legittimati a esperire l’azione di simulazione anche prima della morte dell'alienante, quando a fondamento della stessa si deduca che l’atto simulato (la compravendita) in realtà dissimula una donazione, potenzialmente lesiva delle loro quote di riserva.

Quindi il prezzo di vendita non deve essere troppo basso, e non va bene dichiarare un euro, per la certezza dell'affare da tutti i punti di vista (fiscali, famigliari e ereditari).

 

[basty]

Ai tempi si concludeva con C.D.D.

 

[moralista]

Non vedo il motivo di dichiarare meno del valore catastale e pagare le tasse e tutti i corrispettivi al valore catastale

 

[basty]

Non vedo il motivo di dichiarare meno del valore catastale e pagare le tasse e tutti i corrispettivi al valore catastale

Sul piano testuale hai ragione: ma si da il caso che al prezzo dichiarato debba corrispondere un analogo trasferimento di danaro: è un cane che si morde la coda.