Cessione unilaterale nuda proprietà

[Nemesis]

se la casa è la prima casa, spendere per volersene sbarazzare non mi sembra la cosa migliore

Se la casa è "abitazione principale" (non "prima casa"), e non è di categoria catastale A/1, A/8 o A/9), l'IMU non si applica. Ma se l'usufruttuaria non vi risiede più, non costituisce più la sua abitazione principale, e quindi è soggetta all'IMU.
L'IMU continuerebbe a non applicarsi solamente se il comune interessato nel proprio regolamento considerasse direttamente adibita ad abitazione principale quell'abitazione, posseduta a titolo di usufrutto dal soggetto che acquisisce la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata.

 

[User_29045]

Mi è venuto in mente un caso critico, e spero che @Nemesis mi risponda.

Non è che per caso si può verificare l'ipotesi di rinuncia all'usufrutto più, contemporaneamente, vendita del diritto di abitazione a una terza parte?

In un caso così, il nudo proprietario diventa pieno proprietario, ma sull'immobile grava un diritto di abitazione, e quindi l'immobile e non è compravendibile, a meno di togliere di mezzo, con congrua cifra di indennizzo, l'abitante di diritto.

 

[Franci63]

Non è che per caso si può verificare l'ipotesi di rinuncia all'usufrutto più, contemporaneamente, vendita del diritto di abitazione a una terza parte?

Se rinunci all'usufrutto, non hai più nulla da vendere.

 

[User_29045]

Se rinunci all'usufrutto, non hai più nulla da vendere.

Allora c'è solo da sperare che nessuno sia titolare del diritto di abitazione sull'immobile in questione. Questa verifica andrebbe fatta con una semplice visura catastale dell'immobile.

 

[Franci63]

Non mi pare ci sia motivo di avere questi dubbi: c'è una persona anziana che non ha più interesse ad avere l’usufrutto, con relative spese, e forse vuole rinunciarci, a spese sue.
Situazione tranquilla, mi pare.

 

[griz]

Se la casa è "abitazione principale" (non "prima casa"), e non è di categoria catastale A/1, A/8 o A/9), l'IMU non si applica. Ma se l'usufruttuaria non vi risiede più, non costituisce più la sua abitazione principale, e quindi è soggetta all'IMU.
L'IMU continuerebbe a non applicarsi solamente se il comune interessato nel proprio regolamento considerasse direttamente adibita ad abitazione principale quell'abitazione, posseduta a titolo di usufrutto dal soggetto che acquisisce la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata.

il caso sembrerebbe questo, infatti al primo post si parla di ricovero in un pensionato, per quanto so tutti i comuni considerano la casa di abitazione principale esente da IMU anche in caso di ricovero in RSA. Di locazione non si parla mai quindi probabilmente è adibita ad abitazione dell'usufruttuaria

 

[Franci63]

il caso sembrerebbe questo, infatti al primo post si parla di ricovero in un pensionato, per quanto so tutti i comuni considerano la casa di abitazione principale esente da IMU anche in caso di ricovero in RSA.

Si, ma ci sono anche le spese condominiali, le utenze e le manutenzioni ordinarie.
Se l'usufruttuaria non ha la prospettiva di tornare a casa, e non vuole affittare, l'usufrutto è un costo, e non è vendibile a terzi (cioè non è interessante per nessuno).
Se il nudo proprietario non è interessato all'acquisto dell'usufrutto (comprensibilmente), l'unica è la rinuncia, a spese dell'usufruttuaria.

 

[griz]

tutto vero e valido ma spendere per un atto notarile di rinuncia all'usufrutto, lo trovo fuori luogo