Come procedere per una soffitta detenuta non acquistata

[User_59191]

Buongiorno a tutti, ringrazio per l'accettazione.

Ho acquistato il mio appartamento oltre cinquanta anni fa.
Dopo alcuni anni l'impresa ha cessato di esistere ed erano rimaste invendute due soffitte all'ultimo piano.
Io me ne sono appropriato di una, praticamente abbandonata, ed ormai sono quai quaranta anni.
Cercando nella documentazione in mio possesso posso solo risalire al 2012 (forse da prima ma non ho documentazione).
A quella data ho sia una comunicazione all'ente gestione rifiuti, che al catasto con aggiornamento dati, relative all'esistenza di questa soffitta.
Quindi sono in grado di dimostrare che, almeno dal 2012, questa soffitta è ufficialmente occupata e regolarizzata per i pagamenti.
.
La domanda che pongo è: cosa debbo fare per l'usucapione? Mi compete?

 

[User_59191]

gestire una pratica di usucapione potrebbe costare di più del valore della cantina, conviene lasciare le cose come stanno, eventualmente prova a cercare se questa cantina è censita e a nome di chi

Questo è il motivo del mio dubbio. Pratica al tribunale ed avvocato per una soffitta ...

 

[marcanto]

Perdonatemi..... ma
> chi stabilisce che sia trascorso il tempo per usucapire e quindi da quanto è iniziato il possesso continuato
> Chi stabilisce che il possesso è avvenuto con tutti i requisiti richiesti dal caso

Poi per i costi
> mi sembra pretestuoso appropriarsi di un bene ( non proprio) con la pretesa che debba avvenire in assenza di cisti ma solo di un netto guadagno

 

[User_59191]

Perdonatemi..... ma
> chi stabilisce che sia trascorso il tempo per usucapire e quindi da quanto è iniziato il possesso
> Chi stabilisce che il possesso è avvenuto con tutti i requisiti richiesti dal caso

Poi per i costi
> mi sembra pretestuoso appropriarsi di un bene ( non proprio) con la pretesa che debba avvenire in assenza di cisti ma solo di un netto guadagno

A proposito di APPROPIARSI le faccio cortesemente presente che si tratta di situazione PREVISTA, tanto è vero che esiste la pratica dell'usucapione.
In particolare, nella mia situazione, si trattava di soffitta ABBANDONATA da una proprietà non più esistente.
Quello dei costi prescinde dalla situazione. E' una situazione LECITA? Se si, perché non si dovrebbero considerare i costi?

 

[marcanto]

Come potete vedere (ho mascherato alcuni dati personali) questa è la comunicazione al catasto del 2012

Ma si tratta di cantine oppure di soffitta ?
Il documento indica: cantine

 

[User_59191]

Ma si tratta di cantine oppure di soffitta ?
Il documento indica: cantine

SOFFITTA (al piano nono del fabbricato, non raggiunto dall'ascensore)

 

[marcanto]

Ma allora perché alleghi il catastale delle cantine ?
Se occupi una soffitta non tua.
Tra l'altro, soffitta, che potrebbe essere vantata dal condominio.

 

[Gianco]

Perdonatemi..... ma
> chi stabilisce che sia trascorso il tempo per usucapire e quindi da quanto è iniziato il possesso continuato
> Chi stabilisce che il possesso è avvenuto con tutti i requisiti richiesti dal caso

Poi per i costi
> mi sembra pretestuoso appropriarsi di un bene ( non proprio) con la pretesa che debba avvenire in assenza di cisti ma solo di un netto guadagno

Se il possesso è superiore ad un anno, l'onere della prova spetta a chi rivendica.

 

[marcanto]

Il problema non è a chi spetta .....ma il come dimostrarlo.
Ora vien fuori, prima non sollevato, che potrebbe subentrare una rivendicazione condominiale.

 

[User_59191]

Ma allora perché alkegli il catastale delle cantine ?
Se occupi una soffitta non tua.
Tra l'altro, soffitta, che potrebbe essere vantata dal condominio.

Chiedo scusa dell'ignoranza.
La particella catastale cui fa riferimento il documento identifica la collocazione del bene.
Se provo ad andare su internet citando SOFFITTA trovo solo dati relativi ai sottotetti, e non è il caso.
Dalla TRECCANI:
<cantina s. f. [affine a canto², cantone]. - 1. a. [locale, di solito interrato,.... >

ossia DI SOLITO INTERRATO, di solito, non necessariamente.

 

[Franci63]

Il problema non è a chi spetta .....ma il come dimostrarlo.
Ora vien fuori, prima non sollevato, che potrebbe subentrare una rivendicazione condominiale.

Dai, la occupa da 40 anni…
Non la rivendica nessuno".
In teoria l’ha già usucapita, ma per stare tranquillo conviene calcolare i 20 anni a partire dal momento in cui ha documenti a sostegno.