uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Anch'io penso che il commercialista di @FrancoSI si riferisce all'imponibile che viene assoggettato ad imposta nella dichiarazione dei redditi.

Le istruzioni del mod. RedditiPF prevedono che il reddito del fabbricato è pari al maggiore tra l'importo della rendita catastale rivalutato del 5% (rapportato ai giorni e alla % di possesso), e quello del canone di locazione (rapportato alla % di possesso).

Praticamente se il canone di locazione viene molto ridotto, quasi azzerato, il proprietario paga le imposte prendendo come riferimento la rendita catastale rivalutata.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
a chi spettano questi rimborsi,
Se il conduttore riceve dei "rimborsi" suppongo si tratti di bonus relativi alla propria attività, erogati dallo Stato o dai Comuni. Quindi spettano al conduttore.

Non è chiaro a quali "rimborsi" ti riferisci.
Se si tratta del credito d'imposta 60% di cui abbiamo parlato nell'altra discussione:
il conduttore può cederlo al locatore.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Infatti l'avevo letto e già compilato ma poi mi ha messo il dubbio il post che ho citato al # 134. Grazie
E' un dubbio, direi che potrebbe anche essere una certezza. Se i dati dell'immobile sono già stati comunicati da un RLI recente, può essere che gli uffici Agenzia delle Entrate non fanno caso al quadro D: ma costa nulla compilarlo.
 

gigasta

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buon pomeriggio Forum,
ho riletto tutto il thread perché, come temevo a marzo, un inquilino ci ha richiesto la sospensione del canone per maggio e per giugno. Tutto quanto da voi indicato per la riduzione del canone è valido anche per la sospensione? Ringrazio in anticipo ed auguro a tutti una rapida ripresa di vita "normale"
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
La questione della sospensione è piuttosto dibattuta: io ad es. non sono troppo convinto che la Agenzia delle Entrate lo accetti, e poi si complica l'aspetto fiscale: cosa farai? Dichiari due mesi sfitti pagando sulla base della rendita catastale?
In alternativa proporrei ad es. una riduzione del 50% per 4 mensilità: il risultato non cambia (al massimo tollererei un ritardo nei versamenti) e vai sul sicuro. Almeno nei confronti del fisco.
 

ElleEmme

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Indipendentemente dalla sospensione, quello che deve essere indicato sull'accordo tramite scrittura privata è l'ammontare annuale del canone di locazione.
Quindi supponendo che il canone iniziale fosse 300 euro al mese (valore annuale 3.600)
in seguito all'accordo tale valore è da indicare in 3.000 euro.

Per esempio :
Le parti di comune accordo stabiliscono che per i mesi da maggio ad agosto 2020 il canone mensile di locazione venga ridotto dagli attuali € 300,00 ad € 250,00.

Restano invariate tutte le altre clausole contrattuali.

Il canone annuale, in seguito del presente accordo, viene quindi ridotto dagli attuali € 3.600,00 ad € 3.000,00
 

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