Comprare 2da proprieta' in contanti; conviene?

[2021hcmc]

Salve,

Vorrei comprare una seconda proprieta' ( da destinare a reddito) usando contante (budget max 100K eur- prov. di Treviso) e mi domando se sia invece meglio
fare 50% contante e 50%' mutuo con la banca?

Al di la' dei calcoli matematici che piu' o meno (LOL) so fare anche io, vorrei chiedere agli investotori piu' esperti se nel mercato italiano, al momento, e' sconsigliabile investire liquidita' propria o ridurre il rischio investendo soldi "degli altri" (cioe' della banca)

Mi riferisco alla teoria di molti investitori Americani che credono nel sistema "no money down oppure little down" (cioe' andare a prestito dalla banca per il piu'possibile e tenere in tasca i soldi propri da utilizzare per comprare altre proprieta').

Non vorrei far sembrare la domanda piu' complessa di quello che e', vorrei solo un consiglio se non e' cosigliabile comprare un appartamento tutto in contanti.
grazie

 

[Dimaraz]

Mi riferisco alla teoria di molti investitori Americani che credono nel sistema "no money down oppure little down" (cioe' andare a prestito dalla banca per il piu'possibile e tenere in tasca i soldi propri da utilizzare per comprare altre proprieta').

Non si da quali fonti tu tragga la tua conoscenza finanziaria...ma quella frase è valida solo in un caso: agisci come "impresa di capitale" e non come privato.

 

[2021hcmc]

Non si da quali fonti tu tragga la tua conoscenza finanziaria...ma quella frase è valida solo in un caso: agisci come "impresa di capitale" e non come privato.

Non come privato?Non e' proprio Vero.
"No money down". Robert Allen

 

[Franci63]

ridurre il rischio investendo soldi "degli altri" (cioe' della banca)

Sono sempre soldi che dovrai restituire alla banca, ma con gli interessi.
Non mi pare una riduzione del rischio.

 

[Maivertu]

Salve,

Vorrei comprare una seconda proprieta' ( da destinare a reddito) usando contante (budget max 100K eur- prov. di Treviso) e mi domando se sia invece meglio
fare 50% contante e 50%' mutuo con la banca?

Al di la' dei calcoli matematici che piu' o meno (LOL) so fare anche io, vorrei chiedere agli investotori piu' esperti se nel mercato italiano, al momento, e' sconsigliabile investire liquidita' propria o ridurre il rischio investendo soldi "degli altri" (cioe' della banca)

Mi riferisco alla teoria di molti investitori Americani che credono nel sistema "no money down oppure little down" (cioe' andare a prestito dalla banca per il piu'possibile e tenere in tasca i soldi propri da utilizzare per comprare altre proprieta').

Non vorrei far sembrare la domanda piu' complessa di quello che e', vorrei solo un consiglio se non e' cosigliabile comprare un appartamento tutto in contanti.
grazie

Se hai i soldi per comprare un immobile non vedo perché pagare decine di migliaia di euro alla banca di interessi . Ti sembra intelligente ? Con i tassi attuali poi ...

 

[Dimaraz]

Non come privato?Non e' proprio Vero.
"No money down". Robert Allen

Non credo che negli USA la questione sia diversa da qui: se non restituisci un finanziamento ti pignorano anche le mutande.
Quindi perdi quanto versato e pure quanto tenuto in tasca.

Viceversa se impresa di capitali non vanno oltre il capitale sociale...no comment sul come ottenere finanziamenti senza contropartita.

Per delle massime "popolari" non serve citare presunti "esperti" americani...mio nonno lo diceva un secolo fa:
a chi gli chiedeva (mio zio) come potesse la concorrenza vendere a 10 quello che comprava a 20 replicava spiegando che comunque vendevano parecchio badando ad intascare subito (sottinteso che non era detto pagassero i fornitori).

Ps
Sul calcolo matematico dici di essere bravo... quindi non perdo tempo.
Spero solo tu non abbia imparato dalla stessa donte.

 

[2021hcmc]

Guarda l' esempio tuo (vendere a 10 una cosa di 20) proprio non ci azzecca con la domanda

E non ci azzecca neanche la tua risposta, in generale.

E Chiaro che se non Pago mi pignorano.
Il prestito che la banca concede fa da Leva per comprare, ad esempio, 2 immobili invece che uno. In un optical di lungs periodo , qualora uno o entrambiGli immobili salissero di valore, il mutuo verrebbe estinto E mi rimane sempre un altra proprieta.

Si tratta di leverage E cash flow. Vai a darti unnocchiata

 

[Maivertu]

Guarda l' esempio tuo (vendere a 10 una cosa di 20) proprio non ci azzecca con la domanda

E non ci azzecca neanche la tua risposta, in generale.

E Chiaro che se non Pago mi pignorano.
Il prestito che la banca concede fa da Leva per comprare, ad esempio, 2 immobili invece che uno. In un optical di lungs periodo , qualora uno o entrambiGli immobili salissero di valore, il mutuo verrebbe estinto E mi rimane sempre un altra proprieta.

Si tratta di leverage E cash flow. Vai a darti unnocchiata

Ma che fesserie dici , si vede che non sai neanche usare la calcolatrice . Non c'è senso nel chiedere 2 mutui ,uno perché non te li concedono , 2 perché con gli interessi che dovresti pagare ti compri 3 immobili

Palazzinaro 3.0

 

[Dimaraz]

proprio non ci azzecca con la domanda

È tutta questione di capire i significati "impliciti" di certe parole.

Quale sarebbe il minor rischio di comprare con un finanziamento?
Nessuno...salvo si intenda sborsare metà del capitale e metterla in **** a chi finanzia la differenza qualora le cose vadano male.

Comprare "a leva" gergo da speculazione finanziaria...ma se il business non è produttivo..non hai dimezzato il rischio e tantomeno raddoppiato il guadagno... più facile il contrario.

Hai pure 50anni e non arrivi a capire le cose più banali.

Ps.
Quello che tu pensi di conoscere ...l'ho studiato ben prima che tu imparassi a leggere.

 

[2021hcmc]

È tutta questione di capire i significati "impliciti" di certe parole.

Quale sarebbe il minor rischio di comprare con un finanziamento?
Nessuno...salvo si intenda sborsare metà del capitale e metterla in **** a chi finanzia la differenza qualora le cose vadano male.

Comprare "a leva" gergo da speculazione finanziaria...ma se il business non è produttivo..non hai dimezzato il rischio e tantomeno raddoppiato il guadagno... più facile il contrario.

Hai pure 50anni e non arrivi a capire le cose più banali.

Ps.
Quello che tu pensi di conoscere ...l'ho studiato ben prima che tu imparassi a leggere.

Ma dove hai studiato all asilo delle suore?
Ma chi parla di raddoppiare il guadagno?
Ti si deve spiegaree cose 3 vote?

Leva non e speculazione, Leva e' intesa come controllo e cash flow.

Lascia stare questo post a quelli che se ne intendono