Comproprietà ed usufrutto

[David90]

Vorrei avere un'informazione riguardo l'usufrutto di un bene in comproprietà. Vorrei sapere se fosse possibile, nel caso di un bene ereditato ed in comproprietà tra più persone, per uno dei comproprietari alienare la sua quota ai suoi eredi (in qualsiasi forma) mantenendo per se l'usufrutto. Se ciò fosse possibile, l'usufrutto ottenuto sul bene in comproprietà è totale? Grazie mille.

 

[Nemesis]

Vorrei sapere se fosse possibile, nel caso di un bene ereditato ed in comproprietà tra più persone, per uno dei comproprietari alienare la sua quota ai suoi eredi

Può alienare la sua quota a chiunque. Anche ai suoi eredi, o meglio, alle persone che alla sua morte saranno chiamati alla sua eredità.

l'usufrutto ottenuto sul bene in comproprietà è totale?

No, ovviamente.

 

[Gianco]

Confermo che può trasferire la nuda proprietà della sua quota a chi vuole e trattenersi l'usufrutto della stessa.

 

[David90]

Grazie ad entrambi per le risposte =)

Confermo che può trasferire la nuda proprietà della sua quota a chi vuole e trattenersi l'usufrutto della stessa.

potendosi tenere l'usufrutto, potrebbe affittare l'immobile e prendersene il corrispettivo?

 

[Nemesis]

potendosi tenere l'usufrutto, potrebbe affittare l'immobile e prendersene il corrispettivo?

Sì, l'usufruttuario ha il godimento del bene e ne trae i frutti. Ma nel caso in discussione l'usufrutto sarebbe solo parziale.

 

[essezeta67]

In questo caso, con il benestare degli altri comproprietari, uno solo potrebbe fare il contratto di locazione ma il reddito dello stesso andrebbe suddiviso fra tutti i proprietari, anche quelli che non percepiscono nulla....(prevedo che questi ultimi non siano proprio accordo di dichiarare e pagare le tasse su ciò che non hanno percepito). Saluti.

 

[Gianco]

Il reddito del bene va ripartito per quote fra gli aventi diritto della proprietà e dell'usufrutto, escludendo i nudi proprietari.

 

[David90]

In questo caso, con il benestare degli altri comproprietari, uno solo potrebbe fare il contratto di locazione ma il reddito dello stesso andrebbe suddiviso fra tutti i proprietari, anche quelli che non percepiscono nulla....(prevedo che questi ultimi non siano proprio accordo di dichiarare e pagare le tasse su ciò che non hanno percepito). Saluti.

Ci sarebbe un unico usufruttuario ( per la sua quota) e gli altri solo nudi proprietari..
@Gianco
che intendi?

 

[Gianco]

Cerco di spiegarmi con termini molto comprensibili:
- il nudo proprietario è proprietario del bene ma non ne gode;
- l'usufruttuario gode del bene ma non è proprietario;
- il proprietario dispone incondizionatamente del bene e ne gode in proporzione alla sua quota di proprietà.
Evidentemente chi gode del bene e/o contribuisce alle spese sono i proprietari ed il, o gli usufruttuario la cui somma delle quote corrisponde all'unità. Alla quota dei nudi proprietari corrisponde la quota degli usufruttuari.

 

[Nemesis]

Ci sarebbe un unico usufruttuario ( per la sua quota) e gli altri solo nudi proprietari

No. Se esiste un solo usufruttuario, esiste solo un nudo proprietario, per la quota corrispondente. Nella fattispecie in discussione, ci sarebbero invece:
- un usufruttuario;
- un nudo proprietario (il coerede che ha ceduto l'usufrutto al soggetto di cui sopra);
- gli altri coeredi, che rimangono (pieni) comproprietari. Ciascuno con la propria quota di (piena) proprietà.