Concesione edilizia scaduta

[DONDONATO]

Dispongo di un piccolo immobile che 15 anni fa ho ristrutturato trasformandolo da stalla a civile abitazione con regolare concessione edilizia. Al riguardo sono in possesso delle certificazioni degli impianti ed è stata debitamente effettuata la variazione al catasto, il quale ha provveduto ad assegnare la relativa rendita definitiva. Rimettendo in ordine la documentazione di tutti i lavori eseguiti mi sono accorto che NON HO COMUNICATO IL "FINE LAVORI"!!!!!!!!!!!!! CIO' COSA COMPORTA???? SONO SOGGETTO A SANZIONI?????
Grazie e buona giornata a tutti!

 

[leontino]

non ci sono sanzioni ma se tutto e regolare conviene richiedere il relativo certificato di agibilità

 

[DONDONATO]

In ordine al certificato di agibilità vorrei evidenziare che anni fà mi sono interessato presso il geometra che aveva seguito a suo tempo il tutto. Lo stesso, nel farmi presente che su 2000 anime ero il secondo o il terzo a rcihiedere e/o ad avere tale certificato (quindi manifestò sutpore), mi fece prendere visione della procedura e dei documenti occorrenti: ABNORME ED ASSURDO (anche il rilevamento aereo).... mi scoraggiai e lasciai perdere!!!!!!
Però voglio evidenziare che in occasione dell'evento sismico sono stato oggetto di verifica da parte di un Ingegnere ed un Geometra della Portezione Civile, all'epoca appositamente delegati a ciò, i quali hanno dichiarato che l'immobile è perfettamente agibile. Successivamente la dichiarazione di agibilità è stata opportunamente pubblicata con apposito decreto.
Ora vengo a chiedere, potrebbe andar bene quest'ultimo documento che ho?

 

[virago]

C'è da fare un precisazione . La dichiarazione di agibilità che è stata rilasciata in seguito all'evento sismico, attesta che, con riferimento all'aspetto strettamente strutturale, questa non ha subito danni ed è ancora idonea a svolgere il compito per cui è stata realizzata (sopportare oltre al peso proprio, anche i carichi accidentali intendendo per questi il peso di persone e cose potenzialmente presenti nello stabile) . Invece l'Agibilità dell'immobile da richiedere al Comune in seguito alla chiusura di una pratica edilizia attesta che quell'immobile ha tutti i requisiti per poter essere abitata in sicurezza e nel rispetto anche del T.U.Sanità che richiede la perfetta asciugatura dei murie quindi salubrità degli ambienti . Per ottenere detta Agibilità, bisogna quindi inoltrare anche la certificazione attestante che gli impianti installati siano norma (elettrico/gas ecc) , la ricevuta di avvenuto accatastamento, il collaudo statico, la documentazione dimostrante l'avvenuto allaccio alla rete fognante, l'allaccio alla rete idrica... Saluti G.S.

 

[leontino]

aggiungo anche l'attestato di qualificazione energetica

 

[virago]

ovviamente... ma dipende anche dal tipo di immobile, ad esempio per un garage l'ACE non è richiesto... e volendo essere ancora più precisi..Sono esclusi:
- i fabbricati isolati con superficie utile <25 mq,
- i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali riscaldatitramite il processo produttivo
- i depositi, i box e i garage indipendenti
- i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni
- gli edifici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità/agibilità e quelli per i quali risulti la destinazione alla demolizione
Salvo diversa regolamentazione regionale..

 

[leontino]

ok, ma stiamo parlando di un fabbricato per civile abitazione