Condono cantina

[Gianco]

E tu rischieresti a dichiarare cose non corrispondenti alla realtà.

E ancor peggio, l'atto sarebbe nullo!

 

[Ciabattoni]

Salve a tutti perciò in parole povere io quando vado a rogito o faccio il compromesso devo dichiarare la casa e escludere la cantina anche se sta sulla mappa catastale e dire al cliente di regolarizzarla lui facendo una richiesta alla circoscrizione come cantina o come garage giusto

 

[Franci63]

Non proprio; la responsabilità di regolarizzare la cantina, se non fosse a posto, è tua.

 

[Ciabattoni]

Però io già l’ho riferito al cliente e mi ha detto che per lui non non è un problema ci pensava lui

 

[Ciabattoni]

Lo devo mettere per iscritto sul preliminare

 

[Franci63]

Lo devo mettere per iscritto sul preliminare

Tu puoi mettere per iscritto solo che gli vendi la casa; se metti per iscritto che gli vendi anche la cantina, ma la cantina è abusiva, rischi di essere inadempiente , e di dover restituire il doppio della caparra.Oltre al fatto che il notaio non rogita.
Ma per vendere solo la casa, la cantina non può stare sulla stessa planimetria catastale della casa.
Dovresti forse fare una variazione catastale.
Ma senza avere i documenti difficile davvero capire come è meglio muoversi.

Come detto dall'inizio, non basta che un tecnico ti dica quello che (forse) è successo, ma ti deve indicare come risolvere , se possibile.

 

[Gianco]

In parole povere l'oggetto dell'atto deve essere lo stesso che appare nel progetto e nella planimetria catastale. Se ci fosse un'irregolarità la devi eliminare, magari occultandola. Poi sarà l'acquirente ad eseguire i lavori per recuperarla.

 

[Ciabattoni]

Grazie