i rinnovi biennali possono essere più di uno e, in assenza di disdette, teoricamente vanno fino all'infinito?
Sì, è così.
Lo schema di rinnovo dei contratti concordati è: 3 anni + 2 + 2 + 2...fino a quando una delle parti (locatore o conduttore) presenta disdetta.
non mi conviene rifare il contratto
Potrebbe essere conveniente se desideri aumentare un po' il canone.
Spesso gli Accordi Territoriali permettono di applicare canoni un po' aumentati con l'aumentare del primo periodo contrattuale.
Quindi un contratto 6 + 2 dovrebbe prevedere un canone maggiore rispetto al 3 + 2.
Uso il condizionale perché occorre leggere attentamente l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile e fare i calcoli esatti.
comunicare solo la proroga biennale
Se proroghi il contratto 3 + 2 attualmente in essere non devi rivolgerti al Sindacato perché è sufficiente l'asseverazione rilasciata al momento della stipula.
A me risulta che quando si rinnova/proroga un contratto di locazione con Ape scaduto bisogna farne uno nuovo.
Però in pratica io non faccio niente, e vado avanti con l'Ape vecchio anche se è scaduto.
Copio e incollo da un articolo del Sole (non riesco a mettere il link con tutta la risposta perché è un servizio riservato agli abbonati)
L’Ape scaduto va rifatto al rinnovo contrattuale
Matteo Rezzonico
LA DOMANDA
Ho affittato un appartamento nel giugno 2011, con contratto 4+4, già rinnovato nel 2015 e che verrà rinnovato a giugno 2019 (e quindi a giugno dovrò andare all’agenzia delle Entrate per registrare il rinnovo). Nel contratto vi è scritto che: «nella presente scrittura il locatore consegna al conduttore copia conforme all’originale dell’attestato di certificazione energetica, come previsto dalla legge regionale 24/2006 e sua modifica l.r. 29/6/2009 n. 10 in vigore per i contratti d’affitto dal 01/07/2010». La certificazione scade il 2 ottobre 2019. Devo rifarla subito, appena scade? Il conduttore deve darmi il permesso per far entrare il tecnico in casa? Oppure posso aspettare qualche anno e rifare la certificazione energetica in vista del rinnovo del 2023? In sintesi, il contratto di locazione può continuare se nel frattempo la certificazione scade, o c’è qualche problema (sanzione)? A questo punto è meglio rifarla prima del rinnovo di giugno 2019?