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  1. lilli

    lilli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Abito in una citta definita ad alta densità abitativa.
    Devo registrare un contratto di affitto,so che si paga il 2% del canone di affitto, ma ho saputo che ho un risparmio del 30% sul pagamento.Sul contratto devo specificare qualche normativa o pago F23 già scontato del 30% ?Altro dubbio ,devo registrare un contratto 4+4 o un 3+ 2 ?
    Grazie per chi mi da qualche suggerimento
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    LOCAZIONI REGOLAMENTATE, TABELLA SINOTTICA

    CONTRATTI AGEVOLATI (art. 2, comma 3, L. 431/98)

    FATTISPECIE
    esigenze abitative ordinarie (art. 1, comma 1, L. 431/98)

    STIPULABILI
    in tutti i Comuni (art. 2, comma 3, L. 431/98)

    DURATA
    non inferiore a 3 anni, con proroga di diritto di 2 anni (art. 2, comma 5, L. 431/98)

    TIPI DI CONTRATTO
    allegati A) [proprietà individuale] e B) [grande proprietà] al D.M.

    ONERI ACCESSORI
    Tabella allegato G) al D.M.

    CANONI
    all'interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali (art. 1, comma 1, D.M.)

    AGEVOLAZIONI FISCALI
    Proprietari
    IRPEF ed Irpeg (limitatamente al 59,5% del canone e, per i fabbricati siti in Venezia centro e isole Giudecca, Murano e Burano, al 52,5% del canone) e Registro (limitatamente al 70% del canone), nei Comuni (Elenco relativo, o suo aggiornamento) di cui all'art. 1, D.L. 551/88, come convertito (art. 8, comma 3, L. 431/98); aliquota ridotta dell'ICI, alle condizioni stabilite, nei Comuni che ne abbiano deciso l'applicazione

    Conduttori
    detrazione annua IRPEF di 495,80 € se il reddito complessivo annuo non è superiore a 15.493,71 € e di 247,90 € se il reddito complessivo supera 15.493,71 € ma non 30.987,41 €, in tutto il territorio nazionale (art. 10, L. 431/98 e art. 13-ter Tuir); Registro (limitatamente al 70% del canone) nei Comuni (Elenco relativo, o suo aggiornamento) di cui all'art. 1, D.L. 551/88, come convertito (art. 8, comma 3, L.431/98)*



    CONTRIBUTI FONDO SOCIALE PER L'AFFITTO
    possibilità per il conduttore di chiedere un contributo annuo fino a: 3.098,74 € se il reddito complessivo annuo non supera due pensioni minime INPS e l'incidenza del canone non risulta inferiore al 14%; 2.324,06 € se il reddito complessivo annuo non supera quello determinato dalle Regioni e dalle Provincie autonome per l'assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica e l'incidenza del canone non risulta inferiore al 24% (art. 11, L. 431/98 e D.M. 7.6.99) *

    per i nuclei familiari che includono ultrasessantacinquenni, disabili o per altre analoghe situazioni di particolare debolezza sociale, il contributo da assegnare può essere incrementato fino ad un massimo del 25% o, in alternativa, in relazione al possesso dei requisiti per beneficiare dei contributi, i limiti di reddito previsti possono essere innalzati fino ad un massimo del 25% (D.M. 7.6.99)

    *Le due forme di sostegno non sono comulabili tra loro (art.10, comma 2, L. 431/98)

    Per i Comuni mancanti degli Accordi territoriali si applica il decreto ministeriale sostitutivo 14 luglio 2004
    http://www.confedilizia.it/locazioni.html
    +
    http://www.dossier.net/locazioni/contratti.htm
     
    A e lilli piace questo messaggio.
  3. Fausto1940

    Fausto1940 Membro Attivo

    Lilli. a chi hai affittato? Forse a studenti?
     
  4. lilli

    lilli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    non ho affittato a studenti ma a una famiglia
     
  5. Fausto1940

    Fausto1940 Membro Attivo

    OK, perchè in quel caso cambia "la suonata" per quanto attiene alla durata. Se dovesse accadere, NON locare a studenti; io l'ho fatto e ho compreso cosa vuol dire avere a che fare con Attila!! Meno male che - oltre a un contratto in piena regola - avevo in mano una pingue cauzione.
    Cordialità
     
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