Contratto di locazione 3+2 come si rinnova?

[Nemesis]

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[casanostra]

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??

 

[uva]

Negli affitti 3+2, la proroga, al termine del 5° anno, è biennale, non triennale:

Notizia interessante, che ho letto ieri sul Sole.
L'articolo cita solo i contratti 3 + 2, ma penso che si intenda biennale anche la proroga degli altri contratti concordati: 4 + 2; 5 + 2; 6 + 2.

In sostanza lo schema corretto di durata dei contratti concordati è: "n" + 2 + 2 + 2 ...
E' giusto così?

 

[Nemesis]

lo schema corretto di durata dei contratti concordati è: "n" + 2 + 2 + 2 ...

Sì. Ecco la norma:

 

[casanostra]

Se il decreto crescita prevede che non si debba più presentare l'autocertificazione per gli sgravi IMU al comune vistata dal sindacato, ben venga il "n" + 2 + 2 +2 .........
Ma se bisogna continuare a produrre l'autocertificazione vistata dal sidacato, anche in caso di proroga, per gli sgravi IMU era meglio "n" + 2 + "n" + "n" + "n" e ponendo "n" = minimo 3 il sindacale balzello lo si pagava ogni 3,4,5 o 6 anni e non ogni 2.

 

[Nemesis]

Ma se bisogna continuare a produrre l'autocertificazione vistata dal sidacato, anche in caso di proroga...

Il comune richiede che il contratto sia vistato da una delle associazioni firmatarie del vigente accordo territoriale. Non richiede che l'autocertificazione sia vistata.
E il contratto non deve essere vistato a ogni proroga.

 

[casanostra]

Non richiede che l'autocertificazione sia vistata

Purtroppo si Nemesis, almeno qui a Velletri il comune vuole l'autocertificazione ed il visto dei sindacati sulla registrazione, la proroga e come se non bastasse anche la risoluzione.
Comune borbonico.

 

[Nemesis]

qui a Velletri il comune vuole l'autocertificazione

Sì.

il visto dei sindacati sulla registrazione

Vuole che il contratto sia vistato.

la proroga

Da dove si evincerebbe? Se il contratto è prorogato, lo è alle medesime condizioni iniziali. Non c'è quindi bisogno di un'ulteriore attestazione di una delle associazioni firmatarie dell'accordo territoriale.
E l'autocertificazione vale anche per tutti gli anni successivi, se in possesso dei requisiti previsti.

come se non bastasse anche la risoluzione

Vuole la comunicazione della cessazione, al venir meno dei requisiti (risoluzione del contratto, per esempio).

 

[casanostra]

Nella seconda pagina troverai "Proroga contratto del......... fino al"
In terza pagina c'è scritto: "La presente dichiarazione ha effetto anche per gli anni sucessivi qualora rimangano i requisiti indicati".
Ho chiesto lumi all'ufficio IMU e mi ha detto che si intende per gli anni successivi alla registrazione fino alla scadenza del contratto, in caso di proroga va ripresentata.

Vuole la comunicazione della cessazione, al venir meno dei requisiti.

Vistata dai sindacati come è richiesto in seconda pagina della comunicazione della cessazione:
"Firma e timbro del sindacato che ha prestato assistenza"
Tutto ciò è previsto nei patti territoriali.

 

[Nemesis]

in caso di proroga va ripresentata.

Va ripresentata l'autocertificazione, se permangono i requisiti. Non significa che bisogna ripresentare una nuova attestazione di una delle associazioni firmatarie dell'accordo territoriale di conformità del contratto, le cui condizioni non cambiano con la proroga.

Vistata dai sindacati come è richiesto in seconda pagina della comunicazione della cessazione

Non si vede la necessità di "Firma e timbro del sindacato che ha prestato assistenza" nel caso il contribuente dichiari la cessazione dei requisiti per l'applicazione dell'aliquota agevolata IMU.