Contratto di locazione 3+2 > Dubbi sulla seconda proroga

[Hug]

Salve. E' paradossale, ma ancora non sembra chiaro (hanno dubbi anche all'agenzia delle entrate) se al termine dei 5 anni di un contratto di locazione 3+2, ossia al termine della proroga dei 2 anni, il contratto, salvo disdetta da parte di una delle due parti:
- si proroga tacitamente per altri 2 anni
- si proroga tacitamente per altri 3 anni.
E' così?
Grazie.

 

[uva]

Recentemente ho approfondito la questione, e l'interpretazione più accreditata è che il contratto si rinnova di triennio in triennio: 3 + 2 + 3 + 3 + 3 ....
Come aveva confermato @Nemesis in questa discussione (post n. #4):
Secondo rinnovo contratto canone concordato

 

[uva]

Segnalo in proposito una sentenza del Tribunale di Torino, secondo il quale lo schema dei rinnovi per i contratti concordati è appunto 3 + 2 + 3 + 3

 

[bisalta]

purtroppo i pareri delle varie agenzie entrate sono discordi, l'interpretazione più diffusa dagli esperti in materia è che si rinnovino di 3 anni in 3 anni dopo il primo quinquennio

 

[casanostra]

Dopo il primo quinquennio la proroga va di tre anni in tre anni (i tre anni sono il minimo, possono essere anche di più).
I due anni intervengono quando non c'è accordo per il rinnovo tra le parti per dar modo al conduttore di trovare una nuova soluzione abitativa.

 

[Nemesis]

I due anni intervengono quando non c'è accordo per il rinnovo tra le parti per dar modo al conduttore di trovare una nuova soluzione abitativa.

Eh?

 

[basty]

Eh?

Spesso ermetico, ... ma cosa c'era di sbagliato?

La L 431 art. 2 comma 5 recita:
I contratti ..... non possono avere durata inferiore a 3 anni
Alla prima scadenza .... , ove le parti non concordino sul rinnovo, il contratto è prorogato di diritto per 2 anni

 

[casanostra]

Spesso ermetico, ... ma cosa c'era di sbagliato?

Boh!