Corte : condominiale o privata ?

[sassongher]

ho acquistato un appartamento in un condominio,nel regolamento di condominio contrattuale datomi al momento del rogito,come parti comuni c'è una corte sul retro .
facendo una visura al catasto ho però scoperto che questa corte non e del condominio ma bensì è del costruttore che l' ha affittata ad un bar,cosa che ci sta procurando molti problemi sopratutto molti rumori.
posso fare qualche cosa rifacendomi sul regolamento di condominio?

 

[cautandero]

Leggi bene l'atto di compravendita e vedi cosa dice al riguardo.

 

[sassongher]

nell' atto di vendita c'è scritto che sono compresi tutti gli accessori e pertinenze specificati nel regolamento di condominio
dal notaio xxxx.
nel regolamento c'è scritto che la corte sul retro con il numero corrispondente di particella è parte del condominio

 

[cautandero]

E allora, tu solo, o unitamente ad altri cvondomini, (è meglio) rivolgetevi ad un legale per far valere i Vs/ diritti.

 

[adimecasa]

cè l'amministratore nel condominio? lui dovrebbe saper sbrigare questa matassa, se uno dice una cosa l'altro ne dice un'altra solo confrontando le due cose, si vede quella giusta ciao adimecasa:daccordo:

 

[sassongher]

l'amministratore c'è, ho richiesto gia due anni fa di fare una verifica su questa particella in assemblea,ho ricevuto solo una risposta verbale mai una scritta,il problema è che il costruttore ha molte parti invendute e senza di lui non riusciamo nemmeno a raggiungere il numero legale per l'assemblea in seconda convocazione, per far togliere i tavolini del bar dal porticato condominiale,che secondo il regolamento di condominio non puo essere assolutamente occupato da nessuno, ci ho messo tre anni e quasi 1500 € di avvocato nonostante fosse una cosa che doveva far rispettare l'amministratore.

 

[sassongher]

dimenticavo, ho controllato le tabelle millesimali e la particella in questione non c'è come non c'è il porticato che è condominiale

 

[cautandero]

In seconda convocazione è difficile non raggiungere il numero valido per approvare quesi tutte le delibere assembleari. In un condominio d 10 appartamenti dove vi sono solo 3 condomini con il costruttore che è ancora proprietario di 8 appartamenti per complessivi 550 millesimi, l'Assemblea in seconda convocazione è valida e può deliberare se sono presenti anche i soli due condomini proprietari dei 2 appartamenti già venduti dal costruttore. In tal modo potete nominare un amministratore di Vs/ fiducia che faccia i vostri interessi o meglio gli interessi del "condominio".

 

[adimecasa]

L'amministratore l'avete scelto voi o il costruttore ??????:daccordo: adimecasa

 

[sassongher]

il costruttore, in ogni caso senza il consenso del costruttore non riusciamo mai a raggiungere il quorum visto che ha la maggioranza dei millesimali