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  1. maurizio71

    maurizio71 Nuovo Iscritto

    Buongiorno

    chi sa spiegarmi cosa sono i costi di costruzione e gli oneri di urbanizzazione (soprattutto che differenza c'è tra gli uni e gli altri)

    Se per esempio voglio edificare una villetta di 100mq di slp sul mio terreno di proprietà, quanto dovrò spendere per oneri di urbanizzazione e per costi di costruzione?

    GRAZIE dell'aiuto
    maurizio71
     
  2. Stefano Mariano

    Stefano Mariano Membro dello Staff

    Sono detti "oneri concessori" l'insieme degli oneri da versare al Comune per ottenere il Permesso di costruire.

    Gli interventi che comportano trasformazione urbanistica ed edilizia sono soggetti al rilascio del permesso di costruire. Il rilascio di tale permesso di costruire da parte di una amministrazione comunale comporta per il privato "la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione" (art. 16 comma 1 del Dpr 6 giugno 2001, n. 380) e successive modificazioni.
    Il calcolo degli oneri sul costo di costruzione cambia da Comune a Comune, in ragione di alcuni parametri proprii dell’insediamento (Popolazione, indice di abitanti a mq, essere Comunità montana, ecc.) ma fa comunque riferimento al D.M. 801 del 10 maggio 1977 e si ottiene moltiplicando il costo a mq per la superficie residenziale, non residenziale, accessoria, le logge, i balconi etc., computati singolarmente, dell’immobile da realizzare. Sono le stesse amministrazioni locali, in genere, a fornire un’opportuna tabella con i costi a mq delle singole superfici.

    Gli oneri di urbanizzazione sono distinti in contributi per la realizzazione dell’urbanizzazione primaria (strade, fogne, illuminazione pubblica, rete di distribuzione energia elettrica e gas, aree per parcheggio, aree per verde attrezzato. ecc.) e per l’urbanizzazione secondaria (asili e scuole materne, elementari, medie inferiori, istituti superiori, consultori, centri sanitari, edifici comunali, edifici per il culto, aree di verde attrezzato di quartiere, ecc.). Tali contributi sono dovuti sia per le nuove costruzioni sia nei casi di ristrutturazione e/o cambio di destinazione d'uso, in base al mc di edificio realizzato.
    Gli insediamenti residenziali, commerciali, direzionali e turistici sono soggetti agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, mentre gli insediamenti industriali, artigianali, agricoli alla sola urbanizzazione primaria.

    A titolo esemplificativo si riporta qui di seguito parte di una tabelle relativa ad un Comune della Regione Piemonte.

    PARAMETRAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
    Tabella A1 - 1a classe di comuni - Edilizia residenziale (funzione abitativa)* N.C.= Nuove costruzioni; R.E.= Interventi di ristrutturazione edilizia; C.U.= Carico urbanistico
    U1 = Oneri di urbanizzazione primaria; U2 = Oneri di urbanizzazione secondaria
    * Le corrispondenti categorie catastali sono: da A/1 ad A/9 - B/1.
    ZONE URBANISTICHE
    Zone omogenee A Zone omogenee B Zone omogenee C Zone omogenee D Zone omogenee E
    CATEGORIA D’INTERVENTO
    (£/mq) (€/mq)
    (£/mq) (€/mq)
    (£/mq) (€/mq)
    (£/mq) (€/mq)
    (£/mq) (€/mq)

    N.C.
    If=da 0 a 1 mc/mq U1 68.047 35,14346 68.047 35,14346 81.657 42,17215 68.047 35,14346 - -
    U2 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 - -
    N.C.
    If=da 1,01 a 2 mc/mq U1 68.047 35,14346 68.047 35,14346 74.852 38,65780 68.047 35,14346 - -
    U2 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 - -
    N.C.
    If=da 2,01 a 3 mc/mq U1 68.047 35,14346 68.047 35,14346 68.047 35,14346 68.047 35,14346 - -
    U2 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 - -
    N.C.
    If=oltre 3 mc/mq U1 68.047 35,14346 68.047 35,14346 61.242 31,62911 68.047 35,14346 - -
    U2 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 108.876 56,22953 - -
    R.E.
    con aumento C.U. U1 54.438 28,11477 54.438 28,11477 54.438 28,11477 54.438 28,11477 54.438 28,11477
    U2 87.100 44,98362 87.100 44,98362 87.100 44,98362 87.100 44,98362 87.100 44,98362
    R.E.
    senza aumento C.U. U1 13.609 7,02869 13.609 7,02869 13.609 7,02869 13.609 7,02869 13.609 7,02869
    U2 21.775 11,24591 21.775 11,24591 21.775 11,24591 21.775 11,24591 21.775 11,24591
    R.E.
    convenz. con aumento C.U. U1 40.828 21,08607 40.828 21,08607 40.828 21,08607 40.828 21,08607 40.828 21,08607

    Mi spiace che la tabella abbia perso la sua formattazione.
     
    A Daniele 78, jessica1985 e (utente cancellato) piace questo elemento.
  3. GEOPI

    GEOPI Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buonasera Stefano, avresti un esempio concreto ed analitico del calcolo degli oneri concessori completo da allegare ad un post? Oppure esiste in rete una guida esplicita di come possano essere inseriti i vari parametri da te indicati ? Grazie
     
  4. Luca Varese

    Luca Varese Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buonasera, sto costruendo casa su terreno di proprietà e per la DIA ho dovuto pagare oneri di costruzione, primari e secondari come giusto che fosse. Quello che vorrei capire è se mi spetta in qualche misura un contributo dal comune per gli allacciamenti visto che sto anche sostenendo ogni singola spesa scavi, allacciamenti e altro per acqua, luce, illuminazione, fogna, etc. In che modo i costi di urbanizzazione pagati all'inizio dei lavori si legano a tutti i costi che sto sostenendo?
    Grazie, saluti.
     

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