Creazione di nuova unità abitativa e trasferimento uso posto auto condominiale.

[Raodar]

Cerchiamo di non andare fuori tema anche in questa discussione: il cambio di destinazione d’uso necessità di 4/5 dei millesimi , ma non sappiamo se è questo il caso; avrebbe senso se si dovesse creare ex novo un’area di parcheggio, non per aumentare il numero di posti auto in un’area parcheggio già esistente.
Mentre serve l ‘ unanimità per assegnare l’eventuale posto in più in uso ad un solo condomino.
In ogni caso sia i 4/5 sia l ‘unanimità sono molto difficili da raggiungere.
La discussione non chiede questo, ma solo se è possibile cedere l’uso del posto auto già esistente insieme alla nuova unità abitativa venuta in essere con il cambio d’uso, o no.

Concordo con te. In un post precedente ho citato la legge n. 246 art. 12 comma 9 che, mi sembra, permetterebbe la cessione.

 

[Daniele 78]

Un posto auto esclusivo è sempre pertinenenza ad un unità immobiliare abitativa e non potrebbe essere venduto separatamente da essa in quanto dal punto di vista urbanistico l’alloggio servito verrebbero meno gli standard urbanistici (aree verdi e parcheggio) necessari a soddisfare la costruzione dello stesso. E questi cale per OGNI tipo di edificio!

In seconda battuta cambierebbero le quote millesimale attribuibili ad ogni alloggio, ma questo secondo aspetto sarebbe anche bypassabile (salvo consenso dell’assemblea).

l’aspetto urbanistico NO, anche perché in un complesso di 60 alloggi e 60 garage oltre ad un atto notarile quasi certamente esiste una atto di CONVENZIONE URBANISTICA tra il costruttore ed il Comune che permette la costruzione di tale complesso a patto del esecuzione di date opere (anche a scomputo oneri) necessarie al soddisfacimento degli standard urbanistici e delle richieste comunali!

 

[Daniele 78]

È previsto l'uso esclusivo di un posto auto nel cortile condominiale non la proprietà. Penso che potrei richiedere al condominio la creazione di un nuovo posto auto dato che lo spazio non manca. La mia domanda è se posso trasferire l'uso di quello assegnato assieme alla nuova unità abitativa. Grazie

La richiesta per la na nuova unità immobiliare la puoi fare SE sei proprietario NON se ne hai solo l’uso esclusivo!

 

[Daniele 78]

Ho letto quanto scritto nel sito che mi hai inviato e penso che sia necessario che mi rivolga ad un notaio per avere un parere . La situazione è la seguente : Il condominio è composto da 60 alloggi, 60 garage, 60 posti auto nell'area condominiale. Il complesso è stato realizzato da una cooperativa edilizia i cui soci hanno deliberato e assegnato ai singoli soci "il diritto di parcheggio di un auto" individuato nel cortile comune secondo il progetto costruttivo. Tale assegnazione è stata riportata successivamente negli atti di assegnazione in proprietà degli alloggi, e pertinenze e nel regolamento condominiale

Ma in una situazione del genere come faresti a vendere ad un altro solamente il parcheggio esterno non avendone la proprietà ma il diritto all’uso? Al massimo vendi il tuo immobile attualmente esistente e con esso tutti i diritti e gravami su esso; non puoi vendere un qualcosa che non è nella tua disponibilità come proprietario. Tu qui hai solo un diritto d’uso!

 

[Gianco]

@Daniele 78, E' quello che ho scritto, ma, evidentemente o non mi sono spiegato bene o non ha voluto capire.

 

[moralista]

A meno che non creare un sub a parte se esistono tutti i crismi normativi edificabili

 

[marcanto]

A meno che non creare un sub a parte se esistono tutti i crismi normativi edificabili

Perché un sub a parte ?
, la creazione di un sub non ne cambia i diritti.
crismi normativi edificabili ? Cosa vuoi dire

 

[moralista]

Se è una pertinenza di un sub, non può avere altro

 

[Daniele 78]

@Daniele 78, E' quello che ho scritto, ma, evidentemente o non mi sono spiegato bene o non ha voluto capire.

Era utile rinforzare la tua più che corretta considerazione!

 

[Daniele 78]

A meno che non creare un sub a parte se esistono tutti i crismi normativi edificabili

No il sub lo crei con un frazionamento partendo dall’area esistente ma se i posti auto esclusivi sono stati messi esclusivamente a titolo di uso e non di proprietà e facile che i 60 posti esterni non abbiano di loro un censimento. Un posto auto esclusivo in proprietà deve essere appositamente censito ma qui è stato specificato dal postante che i posti auto sono esclusivi ma non di proprietà!

Secondo me l’hanno fatto apposta per impedire un caso come quello che si vuol fare ora, la vendita di un posto auto esclusivo da solo o con l’aggiunta (frazionamento) di unità immobiliari abitative esistenti. Questo perché più unità abitative ci sono più aumentano gli spazi a parcheggio richiesti che non devono essere so tratti a quelli esistenti.

se non ho capito male i 60 alloggi hanno 60 garage (con sopra un sottotetto che il nostro postante vuole trasformare in abitabile) e 60 parcheggi.

se tu crei la 61 esima unità immobiliare abitativa dovresti per norma o fare un garage e un parcheggio ulteriore o due parcheggi perché il numero minimo di posti auto da soddisfare in questo caso sono 2: che siano dentro la casa (con un garage anche doppio) o siano due posti auto nel complesso non cambia. Sempre due sarebbero.

Ricapitolando con la nuova divisione prospettata dal postante si arriverebbe a 61 unità abitative, 60 garage e 60 posti auto; e non va bene.
Per mantenere i corretti rapporti urbanistici da convezione dovrebbero invece essere: 61 alloggi, 61 posti auto e 61 garage. Oppure 61 alloggi, 62 posti auto e 60 garage, ma il rapporto 1 a 2 non cambierebbe comunque !