Ciao a tutti,
sono nuovo e pur giranto sul forum (e anche su internet) non ne vengo a capo; ci sono diversi pareri discordanti e priam di acquistare vorrei avere delle conferme sul da farsi:
Sto per siglare un preliminare di vendita (io sono l'acquirente), la trattavia è stata fatta senza alcun intemediario. L'immobile si trova in provincia di Milano ed è disposto su 2 livellicosi composto: bilocale con servizi, con annesso sottotetto di proprieta. L'appartamento è del 2000 e l'attuale proprietario l'ha acquistato direttamente dal costruttore.
PROBLEMA (imamgino oramai ovvio): IL SOTTOTETTO!!!
Sulla planimetria registrata al catasto risulta essere un open space con un suo ingresso indipendente al piano, ma in realtà vi sono 4 camere ed in piccolo bagno (il tutto è stato fatto dal costruttore che però si è ben guardato dal comunicare le modifche). L'altezza min è pari a 30 cm su due lati, mentre la massima ( al centro) è pari 315 cm, inoltre su un lato (e questo risulta dalla planimetria) ci sono 2 porte finestre (h 210 cm) che danno su un unico balcone, mentre sia in bagno che nella altre 2 stanze sono presenti i lucernari (1 per stanza).
Se non ho capito male, in base alla legge 73/2010, la planimetria dev'essere conforme alla reale situazione dell'appartamento, mentre prima diciamo "che chiudevano un occhio"; ovviamente dovrei fare un mutuo per l'acquisto ed il mio dimore è che il perito possa non riconoscere il valore dell'immobile e di conseguenza comunicare che vi sono state delle gravi variazioni dell'immobile.
DOMANDA:
1- E' preferibile che l'attuale proprietario per poter vendere l'appartamento faccia una DIA (pur avendo già fatto i lavori) o un CIL in sanatoria?
2- Esibendo al notaio l'atto che certifica l'avvio della richiesta, posso firmare il preliminare di vendita?
3- Indicativamente l'eventuale ammenda, all'interno di quali parametri si fissa? ( range di prezzo tutto compreso)
Scusate, ma ho trovato alcune situazione simili alla mia, ma per tipologia o comune non coerenti con il mio caso.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno darmi una mano.
Ciao
Gianni
sono nuovo e pur giranto sul forum (e anche su internet) non ne vengo a capo; ci sono diversi pareri discordanti e priam di acquistare vorrei avere delle conferme sul da farsi:
Sto per siglare un preliminare di vendita (io sono l'acquirente), la trattavia è stata fatta senza alcun intemediario. L'immobile si trova in provincia di Milano ed è disposto su 2 livellicosi composto: bilocale con servizi, con annesso sottotetto di proprieta. L'appartamento è del 2000 e l'attuale proprietario l'ha acquistato direttamente dal costruttore.
PROBLEMA (imamgino oramai ovvio): IL SOTTOTETTO!!!
Sulla planimetria registrata al catasto risulta essere un open space con un suo ingresso indipendente al piano, ma in realtà vi sono 4 camere ed in piccolo bagno (il tutto è stato fatto dal costruttore che però si è ben guardato dal comunicare le modifche). L'altezza min è pari a 30 cm su due lati, mentre la massima ( al centro) è pari 315 cm, inoltre su un lato (e questo risulta dalla planimetria) ci sono 2 porte finestre (h 210 cm) che danno su un unico balcone, mentre sia in bagno che nella altre 2 stanze sono presenti i lucernari (1 per stanza).
Se non ho capito male, in base alla legge 73/2010, la planimetria dev'essere conforme alla reale situazione dell'appartamento, mentre prima diciamo "che chiudevano un occhio"; ovviamente dovrei fare un mutuo per l'acquisto ed il mio dimore è che il perito possa non riconoscere il valore dell'immobile e di conseguenza comunicare che vi sono state delle gravi variazioni dell'immobile.
DOMANDA:
1- E' preferibile che l'attuale proprietario per poter vendere l'appartamento faccia una DIA (pur avendo già fatto i lavori) o un CIL in sanatoria?
2- Esibendo al notaio l'atto che certifica l'avvio della richiesta, posso firmare il preliminare di vendita?
3- Indicativamente l'eventuale ammenda, all'interno di quali parametri si fissa? ( range di prezzo tutto compreso)
Scusate, ma ho trovato alcune situazione simili alla mia, ma per tipologia o comune non coerenti con il mio caso.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno darmi una mano.
Ciao
Gianni
