Difformità mq nel catasto

[liona]

salve, un informazione nel catasto una casa risulta essere di 301 mq e aree scoperte di mq286;
in realtà però il geometra l ha misurata e la superficie netta risulta essere di 182 mq più terrazzo e piccola cantina per un totale di 209,30, mentre la superficie commerciale 260,24 compresi i muri interni.
perchè questa difformità di valori secondo voi? grazie

 

[vittorievic]

perchè questa difformità di valori secondo voi?

non puoi chiedere direttamente al geometra?

nel catasto una casa risulta essere di 301 mq e aree scoperte di mq286;

questi dati sono riportati nell'estratto catastale si riferiranno alla denuncia che ha fatto qualcuno: il costruttore per esempio che è stato il primo proprietario. Quando è stato costruita la casa? quali sono le planimetrie approvate in Comune e che hanno ricevuto l'abitabilità?

il geometra l ha misurata e la superficie netta risulta essere di 182 mq più terrazzo e piccola cantina per un totale di 209,30, mentre la superficie commerciale 260,24 compresi i muri interni.
perchè questa difformità di valori secondo voi?

la superficie netta dovrebbe essere quella calpestabile la superficie commerciale è una superficie convenzionale che attribuisce valori differenti a secondo della destinazione d'uso dei vani.

 

[donatella]

Anche io ho notato che i dati non risultano esatti ma tutti maggiorati, ho provato anche a telefonare, li stanno calcolando loro per poi applicare la tassa sui m2 e non più sulla rendita. Mi sto informando se presentare ricorso

 

[griz]

le superfici catastali vengono inserite nel DOCFA tramite l'identificazione di poligoni distinti per destinazione (locali abitabili, accessori, balconi-terrazzi, ecc), comprendono l'ingombro dei muri perimetrali

 

[BeppeX88]

Il geometra che dice?

 

[basty]

le superfici catastali vengono inserite nel DOCFA tramite l'identificazione di poligoni distinti per destinazione (locali abitabili, accessori, balconi-terrazzi, ecc), comprendono l'ingombro dei muri perimetrali

.... per le nuove pratiche.
Per tutti i vecchi accatastamenti, le superfici totali e coperte sono state inserite d’ufficio, presumo ricavandole dalle planimetrie al 1:200

Per rettificarle presumo serva una nuova pratica docfa di aggiornamento , e richiesta di correzione (eventuale) al Comune per la Tari

 

[griz]

.... per le nuove pratiche.
Per tutti i vecchi accatastamenti, le superfici totali e coperte sono state inserite d’ufficio, presumo ricavandole dalle planimetrie al 1:200

non so esattamente quale sia la procedura, prima del DOCFA si compilavano i mod. 1n cartacei inserendo i dati delle superfici, questo dal 1985 circa, non so però se i tecnici vadano a leggerli, le planimetrie sono digitalizzate i mod 1N no. Va detto comunque che le planimetrie vecchie sono spesso carenti nei dati sulle superfici esterne

 

[Franci63]

la superficie commerciale è una superficie convenzionale che attribuisce valori differenti a secondo della destinazione d'uso dei vani.

Non proprio; o perlomeno, nel campo delle vendite immobiliari, la superficie commerciale si calcola tenendo presente, oltre alla superficie calpestabile coperta, anche tutti i muri interni, e tutti i muri esterni privati ( quindi quelli che non sono condivisi con altre immobili) , e al 50 % tutti i muri esterni che confinano con altre unità o parti comuni condominiale.
Poi si aggiunge una percentuale per cantine e soffitte (25%), una per i balconi( 25%) e una per le terrazze, a seconda che siano a livello o meno, e una per il giardino ( 10/15% , a seconda delle dimensioni).
C'è chi aggiunge anche una parte , calcolata secondo i millesimi condominiali delle parti comuni.

 

[vittorievic]

@Franci63 : brava 7+

 

[griz]

@Franci63 : brava 7+

perfetto! è una parametrazione di tutte le superfici riferendole al valore dei puri locali di abitazione, invece che stabilire valori diversi si stabiliscono percentuali inferiori applicate alle superfici