luciano155

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti,
alcuni anni fa ho acquistato una casa tipo rurale,facente parte di un terreno agricolo.

Questa casa ha due cancelli uno fronte strada e l’altro permette di accedere a una strada che passa sul retro,usando circa 20 mq di terreno del fondo confinante.

La casa ,tranne la parte frontale è recintata da un muro perimetrale,nella parte dietro si trovano due garage e un portico.

Purtroppo in questi giorni mi sono accorto che nell’atto notarile,non è stato riportato il diritto di passaggio dal cancello che si trova sul retro, come riportato nel preliminare redatto da uno studio professionale e dal quale il Notaio ha stilato l’atto di acquisto.

Chiedo che possibilità ho per far modificare l’atto di acquisto,visto che la proprietà confinate non vuole sentire ragioni.

Luciano bisi Moschin
 
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User_29045

Ospite
non è stato riportato il diritto di passaggio dal cancello che si trova sul retro, come riportato nel preliminare redatto da uno studio professionale e dal quale il Notaio ha stilato l’atto di acquisto.

Gli atti non si modificano.

Visto però che è stato un errore grave del notaio, che ha dimenticato di indicare il diritto di passaggio riportandolo nel rogito esattamente come - in precedenza - lo ha indicato nel preliminare, sarà necessario fare un nuovo atto notarile, insomma un atto integrativo, dove si precisa che il diritto di passaggio era diritto della parte venditrice, è stato indicato nel preliminare, e viene ceduto alla parte acquirente.

Il notaio saprà consigliarti.

L'errore è al 50% tuo e al 50% del notaio: il notaio ha sbagliato, ma tu eri presente al rogito, e la relazione notarile è stata letta in tua presenza prima di farti firmare, quindi avresti dovuto avere qualcosa da eccepire durante la lettura della relazione e la firma dell'atto, cosa che non è avvenuta.

Ora non stare a sindacare sul prezzo che il notaio ti farà pagare per l'atto integrativo, concentrati invece sul farlo fare questo atto, in quanto è fondamentale, altrimenti perderai il diritto di passaggio che - nel preliminare - ti era stato promesso in vendita.
 
Ultima modifica di un moderatore:
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User_29045

Ospite
Per l'atto integrativo, è tuo DIRITTO fatti mandare il giorno prima, dalla segreteria dello studio notarile, una BOZZA dell'atto, così stavolta potrai leggerlo, stamparlo, e portarlo con te il giorno del rogito, così mentre il notaio legge, tu potrai seguire su carta ciò che sta leggendo.
 
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User_29045

Ospite
Tra l'altro, qui:


precisa che acquistando la casa rurale tu hai acquisito anche la servitù attiva a carico del confinante:

Le servitù si acquistano insieme al bene? Le servitù ineriscono al bene e viaggiano con esso. Non è possibile che un soggetto venda un terreno che gode di una servitù (attiva) di passaggio su un altro terreno e conservi per sé il diritto di passaggio. La servitù di passaggio si trasferirà all’acquirente del bene, l’unico che potrà goderne, così come l’acquirente di un bene gravato da servitù (passiva) non acquisterà il bene libero da tale peso, ma lo acquisterà nelle stesse condizioni del precedente proprietario.

Anche questo il notaio dovrà precisare nell'atto di rettifica.
 
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User_29045

Ospite
Come si estingue una servitù? La servitù si estingue per volontà delle parti, per confusione, che si verifica quando in una sola persona si riunisce la proprietà del fondo dominante con quella del fondo servente, o per prescrizione, quando non se ne usa per venti anni.

Essendo passati solo 2 anni dall'atto notarile che non menzionava la servitù, essa non si è affatto estinta, quindi si è ancora in tempo per rimediare.

E' chiaro che poi quando avrai l'atto notarile rettificato come si conviene, dovrai far capire al tuo confinante come stanno le cose, tramite un legale.

Visto che a parole egli continuerà a dire che non è vero.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Purtroppo in questi giorni mi sono accorto che nell’atto notarile,non è stato riportato il diritto di passaggio dal cancello che si trova sul retro, come riportato nel preliminare redatto da uno studio professionale e dal quale il Notaio ha stilato l’atto di acquisto.
Devi spiegare meglio : tale servitù di passaggio esisteva già, a favore del terreno che hai acquistato ?
 
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User_29045

Ospite
Devi spiegare meglio : tale servitù di passaggio esisteva già, a favore del terreno che hai acquistato ?

Esisteva già, mi pare proprio di dedurre leggendo.

Era pure MENZIONATA NEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA ("compromesso").

Il notaio pasticcione s'è dimenticato di trascriverla nella RELAZIONE NOTARILE.
 
U

User_29045

Ospite
l’altro permette di accedere a una strada che passa sul retro,usando circa 20 mq di terreno del fondo confinante.

Questa descrizione fa capire che è una servitù di passaggio ATTIVA, a carico del CONFINANTE, e ben consolidata, tant'è vero che è stata indicata a preliminare.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Questa descrizione fa capire che è una servitù di passaggio ATTIVA, a carico del CONFINANTE, e ben consolidata, tant'è vero che è stata indicata a preliminare.
Che fosse menzionata nel preliminare significa poco: bisognerebbe leggere quel contratto, e il rogito.
Se il vicino non vuole far passare, evidentemente c’è qualche controversia in proposito, e non possiamo dare nulla per scontato.
 
U

User_29045

Ospite
Conta molto anche la TESTIMONIANZA della parte venditrice, che è possibile venga chiamata a dichiarare che ha usufruito perpetuamente di tale servitù di passaggio attiva senza mai esserne diffidata (in forma scritta) dal farlo.

Essendo passati 2 anni dal rogito "parziale" (cioè che manca dell'indicazione della servitù), ci si augura che la parte venditrice sia ancora in vita.
 

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