Disdetta contratto di locazione

[uva]

RLI web la ha accettata rilasciando ricevuta con data antecedente a quella inserita per il rilascio.

E' quello che stavo chiedendo.
Forse presentando il mod. RLI cartaceo allo sportello non l'avrebbero accettato.

 

[happysmileone]

Ho contattato il nuovo inquilino e concordato di cambiare al 30 Agosto la data di sottoscrizione del contratto in modo da avere tempo fino al 30 settembre per la registrazione.
Se l'attuale inquilino non rilascera' l'appartamento (e' un avvocato e visto che mi ha dato recesso anticipato nei termini spero che abbia gia' trovato una nuova sistemazione, d'altronde era anche disponibile ad andare via prima) e nel caso che il nuovo inquilino ( e' una coppia che attualmente vivono con i genitori) non voglia attendere passeremo alle vie legali e salvo un giudice ottuso (capita) dovrei avere ragione ed essere sollevato da ogni responsabilita'.
Nei riguardi dell'Agenzia delle Entrate visto che la procedura telematica e' andata a buon fine non credo possano sollevare eccezioni nel caso, remoto, se ne accorgessero e non credo sia prevista alcuna ammenda visto che non ho eluso ne evaso nulla anzi ho anticipato il pagamento della tassa di risoluzione.

 

[uva]

non ho

Sicuramente non si tratta né di elusione né di evasione!

Evidentemente la procedura telematica non considera un'anomalia aver comunicato in anticipo un evento (la risoluzione del contratto) previsto in una data futura non del tutto certa.
Se nel tuo cassetto fiscale c'è già la ricevuta del mod. RLI per la risoluzione, direi che va bene così.

 

[basty]

Non pretendo di entrare nei pensieri dei legali e dei fiscalisti.

Anch'io aspetto a trasmettere la risoluzione quando ho le chiavi: ma credo solo per non dover questionare.

Ma di principio se uno mi dà distretta per il 30/6 io sono tenuto a considerare la eventuale occupazione oltre il 30/6 come occupazione senza titolo e quanto ancora percepito si configurerebbe come indennità.
Secondo: la sottoscrizione di un nuovo contratto, con decorrenza successiva alla data di rilascio comunicata, che va registrata entro 30 gg , fa fede del fatto che tu hai effettivamente avuto l'opportunità di locare i locali ad un nuovo conduttore.

Se l'attuale occupante dovesse ritardare e metterti i bastoni tra le ruote, secondo me avresti diritto a chiedere i danni e quant'altro compete, avendo ostacolato la negoziazione lecita successiva: e credo che l'entità potrebbe non limitarsi al mancato introito di qualche mensilità, ma dipenda dalla durata del nuovo contratto.

Anche dilazionare la data di sottoscrizione del nuovo contratto, è un rischio che ti prendi: fino a quella data il nuovo locatario potrebbe cambiare idea e resteresti con un pugno di mosche.

Quanto a segnalare il RLI in data antecedente la data di rilascio (effettiva o comunicata), non conosco regolamenti ostativi. (anche se gli impiegati ti rispondono sempre che si deve comunicare il rilascio solo dopo l'evento.

Ma anche questa risposta è opinabile: esempio ne è in caso di sfratto in data XX e sgombero coatto 4 mesi dopo, in data YY : anche li Agenzia delle Entrate ti dice che devi aspettare YY, ma poi , indicando come data di rilascio la data di convalida dello sfratto, XX, ti applicano le sanzioni per ritardata registrazione ....
Purtroppo la situazione è quella di un davide (con la d minuscola) contro Golia

 

[uva]

in caso di sfratto in data XX e sgombero coatto 4 mesi dopo, in data YY : anche li Agenzia delle Entrate ti dice che devi aspettare YY,

Questo non mi risulta.

In caso di sfratto per morosità, il contratto è risolto dal Giudice quando lo sfratto viene convalidato.

Quindi la risoluzione deve essere comunicata col mod. RLI entro 30 gg dalla data di convalida, indipendentemente dal fatto che l'ex conduttore non abbia ancora rilasciato l'immobile.
All'Agenzia delle Entrate di Torino si regolano così; non gli interessa la data di sgombero.

 

[basty]

All'Agenzia delle Entrate di Torino si regolano così; non gli interessa la data di sgombero.

Che mi sembra corretto....
A 25 km da Torino, in una sua succursale mi hanno fatto aspettare fino alla data di sgombero: io ho comunque riportato la data convalidata dal giudice.....: a pensar male direi che ci provano, così credono di poter lucrare qualche mensilità da dichiarare come reddito. (Il che non ha senso se sfratti per morosità, ma come sai in caso di contratti non abitativi...)

 

[happysmileone]

"Anche dilazionare la data di sottoscrizione del nuovo contratto, è un rischio che ti prendi: fino a quella data il nuovo locatario potrebbe cambiare idea e resteresti con un pugno di mosche. "

Il contratto firmato in data 7 maggio dal nuovo inquilino rimane in mie mani ed e' comunque legalmente valido. Se il nuovo inquilino cambiasse idea potrei comunque oppormi legalmente e registrarlo al limite in ritardo pagando la prevista penale.

 

[basty]

Il contratto firmato in data 7 maggio dal nuovo inquilino rimane in mie mani ed e' comunque legalmente valido. Se il nuovo inquilino cambiasse idea potrei comunque oppormi legalmente e registrarlo al limite in ritardo pagando la prevista penale.

Questo è positivo: ma citavo il problema per evidenziare il fatto che ci possono essere delle ragioni valide per proceder come suggerivi. La Agenzia delle Entrate detta le sue regole, ma devono riguardare solo i fini loro: Non dovrebbero interferire con la libertà contrattuale dei cittadini: non so se ho reso l'idea.

Che poi sia opportuno avvisare/segnalare anche al vecchio inquilino che sulla base della loro dichiarazione ti stai prendendo impegni seri con altri, questo fa parte del buon senso e del corretto modo di rapportarsi. Non sempre è "conveniente" mettere tutte le azioni in serie. Il tram non è detto che passi due volte.

 

[happysmileone]

"Che poi sia opportuno avvisare/segnalare anche al vecchio inquilino che sulla base della loro dichiarazione ti stai prendendo impegni seri con altri, questo fa parte del buon senso e del corretto modo di rapportarsi. Non sempre è "conveniente" mettere tutte le azioni in serie. Il tram non è detto che passi due volte. "

Ma certamente l'attuale inquilino che ha dato disdetta anticipata e' stato messo al corrente che e' stato da me stipulato nuovo contratto con la data di decorrenza e che il contratto e' stato effettuato con persone che hanno visitato l'abitazione in sua presenza visto che contrattualmente mi ha dato disponibilita' ad effettuare tale visita

 

[happysmileone]

... le mie cautele sono esclusivamente verso chi e' sempre meno corretto : l'Agenzia delle Entrate !