Doveri del proprietario in un affitto 3+2 a canone concordato

[battistini]

Salve gentili esperti Vi chiedo un'informazione nel caso di un contratto di affitto 3+2 (x appartamentino) con scadenza dei 3 anni al 30 sett 2025, nel caso l'inquilino comunica verbalmente di lasciare l'appartamentino 2 o3 masi prima,quali sono gli obblighi in capo al proprietario ? Forse mod. RLI da fare comunicando la scadenza esatta a cura del proprietario o dell'inquilino? Ed eventualmente chi sarebbe tenuto a pagare le imposte eventuali ? GRAZIE MILLE A TUTTI QUELLI CHE VORRANNO RISPONDERMI. Saluti Battisitini

 

[uva]

nel caso l'inquilino comunica verbalmente di lasciare l'appartamentino 2 o3 masi prima,

La disdetta verbale dell'inquilino (pur essendo un'informazione utile per il locatore) dal punto di vista legale non ha valore.
Deve inviarti una raccomandata ar / pec specificando la data entro la quale andrà via.

Se andrà via prima della scadenza del triennio, si deve comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata del contratto di locazione entro 30 giorni dall'evento.
E' opportuno se ne occupi il proprietario/locatore.
La data di risoluzione è quella del verbale di rilascio e restituzione chiavi che firmano il locatore e il conduttore.

Se invece l'inquilino andrà via il 30/09 non bisogna fare alcuna comunicazione all'Agenzia, in quanto il contratto giunge alla sua scadenza naturale e non viene rinnovato.

chi sarebbe tenuto a pagare le imposte eventuali ?

L'imposta di 67 euro per risoluzione anticipata è a carico di chi presenta la disdetta, quindi del tuo inquilino.
Ma se quel contratto è in cedolare secca non si deve pagare nulla.