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  1. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buon giorno.Se, come proprietaria di un immobile locato uso ufficio a tre professionisti, decidessi di dare disdetta, per giusta motivazione, del contratto in essere allo scadere dei primi 6 anni, dovrei corrispondere una indennità di avviamento ai tre professionisti?
    Grazie
     
  2. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L'indennità per la perdita di avviamento è esplicitamente esclusa dall'art. 35 l. 392/1978 in alcuni casi, fra cui l'esercizio di attività professionali nell'immobile:

    "Art. 35
    Limiti
    Le disposizioni di cui all’articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici."
     
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  3. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie Uva, sei eccezionale anche nelle tempistiche!
    Oso un'altra domanda: è una giusta motivazione se voglio trasformare l'immobile in un bed &breakfast?
     
  4. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Direi di sì se l'attività di bed & breakfast sarà gestita da te o da tuoi familiari, come richiesto dall'art. 29 della l. 392/78:
    "Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui all’articolo precedente è consentito al locatore ove egli intenda:
    1. adibire l’immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;
    2. adibire l’immobile all’esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività indicate nell’articolo 27,....." (l'art. 27 si riferisce anche ad attività commerciali e di interesse turistico).
    Però penso che la tua unità immobiliare sia cat. A 10 (dato che è locata uso ufficio): probabilmente ciò non è conforme all'utilizzo che hai pensato. Forse dovresti fare delle trasformazioni per renderlo idoneo ad esercitare l'attività b&b.
     
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  5. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio Uva: le tue risposte sono concise, esaustive e così chiare che anche un'ignorante del campo come me le comprende....e non è da tutti! Complimenti.
    Per quanto riguarda la categoria dell'immobile sono a cavallo perchè è un A2 da tempo immemorabile affittato come ufficio.
    Grazie di nuovo :fiore:
     
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Sassiblu petdonami ma e'un immobile categoria C1 .
    O A10?
     
  7. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    @sasisilu ha scritto che è un appartamento cat. A 2 che è stato affittato da molto tempo come ufficio.
     
  8. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Scusa Uva.
    La fretta,e la distrazione....
     
  9. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie comunque, key, per l'interessamento!
     
  10. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Prego.
    Sai hai scritto 6...
    Ho immaginato un 6piu6.
    In un appartamento A2?
     
  11. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Infatti è un 6+6. Una volta si poteva affittare un a2 ad uso ufficio....Ed io do la disdetta dopo i primi 6
     
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  12. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
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  13. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Brava.
    Con la disdetta'motivata'vai super ok..
    Utilizza airb2b per affittare le stanze.
    Oddio Il bedandbreakfast e'uma rogna per la autorizzazione asl etc.
    Con airbnb ormai fanno tutti gli affittacamere...
     
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  14. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Key, intendi che è più facile avere l'autorizzazione per affittacamere?
    Uva, non ero a conoscenza della sanzione...grazie!
     
  15. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    sasisilu
    Mio cugino fa il bed6breakfast con appartamenti in centro per turisti stranieri.
    Da 20 anni
    Ricordo che per ottenere l'ok dell'ASL è stato faticoso.
    Poi conosco 'molti' proprietari di appartamenti che con airb2b si sono convertiti ad affittacamere.
    Molto felici.
    Ma non ho mai chiesto per quale formula societaria hanno optato.
    Stop
    Non oso darti consigli,NON è un argomento che ho mai trattato personalmente.
     
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  16. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi conforti: penso piacerà anche a me. Grazie Key
     

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