Extra fattura

[MagoMerlino]

Grazie anche ad un direttore dei lavori poco serio. A questo punto potresti interpellare il suo ordine professionale.

Per il mio caso, in Barletta, l'ho denunciato all'Ordine in considerazione del fatto che, essendo incluso il Suo onorario nelle rate versate all'Amministratore e da questi girate all'Impresa, dichiarava di non aver ricevuto il suo "appannaggio".
(Da tenere conto - tra l'altro - che la moglie del DD.LL. è un avvocato penalista).

 

[Daniele 78]

I Lavori extra o in economia vanno concordati sempre, di solito l'impresa chiede alla DL, ne spiega il motivo ci si parla e lo stesso riferisce al Committente.
una Premessa, fare un computo preciso e perfetto è impossibile, prevedere tutto su una ristrutturazione e questo si traduce in (spesso) mancanza di voci necessarie a completare l'opera.
Nonostante tutto onde creare dissapori, quando ci sono queste problematiche, occorre parlarne poi con la Dl che lo farà capire al Committente. Ci si dovrebbe parlare tra persone adulte, quindi ci si dovrebbe capire.
La mia esperienza come impresa: villa da oltre 400.000E, nel progetto la DL e progettista non ha previsto per niente l'allaccio fognario, tra l'altro in collina e tutto su un pendio per andare ad intercettare una strada sottostante (un centinaio di metri di lunghezza circa) assolutamente non prevista nel computo.

Aldilà dell'usabilità o meno che è evidente senza un allaccio fognario un'abitazione è inagibile per cui sei costretto a farla.

Però parlandone a priori con la DL e facendolo presente al cliente siamo riusciti a far capire l'esborso.
Quello che mi preme è far capire che non sempre l'impresa è li per rubarvi i soldi dalle tasche, ma c'è anche (come me) chi vi spiega i lavori (prima) di fare o non fare fermandosi.
Poi come in tutti i settori c'è il bene ed il male...ma questo è un'altro discorso.

 

[MagoMerlino]

Caro Daniele 78, forse potrei essere d'accordo con te ma, nel mio caso quando l'Impresa dichiara che ha visionato l'immobile e verificato le misure (non solo citate nel C.M. ma precisate nel Contratto d'Appalto) e poi, in sede di avanzamento lavori (oltre il 50% già realizzato), mi richiede su totale di mq. 1008 un'aggiunta di oltre mq. 400 per un errore di calcolo (il tutto d'accordo con il D.L.?????), ritengo che la cosa puzzi lontano un miglio di truffa; e bada bene: non si tratta di mq. 40 o anche mq. 100 (la cosa sarebbe passata sottogamba), bensì di oltre mq. 400 su un totale di mq. 1008.=.
Ritengo differente la situazione da te prospettata rispetto alla mia, realistica!.

 

[Daniele 78]

Caro Daniele 78, forse potrei essere d'accordo con te ma, nel mio caso quando l'Impresa dichiara che ha visionato l'immobile e verificato le misure (non solo citate nel C.M. ma precisate nel Contratto d'Appalto) e poi, in sede di avanzamento lavori (oltre il 50% già realizzato), mi richiede su totale di mq. 1008 un'aggiunta di oltre mq. 400 per un errore di calcolo (il tutto d'accordo con il D.L.?????), ritengo che la cosa puzzi lontano un miglio di truffa; e bada bene: non si tratta di mq. 40 o anche mq. 100 (la cosa sarebbe passata sottogamba), bensì di oltre mq. 400 su un totale di mq. 1008.=.
Ritengo differente la situazione da te prospettata rispetto alla mia, realistica!.

Io non conosco la vostra situazione e posso prenderla pure per buona, sappi che la mia situazione è realistica ne più ne meno della tua. Come spiegavo prima (aldilà degli episodi di truffa o altro) non esiste una causa univoca (ossia malafede d'Impresa o D.L) ma anche errori nella computazione.

Ripeto pur non conoscendo la vostra situazione condominiale posso anche darvi ragione, sta di fatto che nell'edilizia ci sono differenti cause.
400 mq sono tanti, ma avete chiesto da quale conteggio saltano fuori?? (Parlo della D.L perchè sta comunque ad essa vigilare e controllare le misure).

Di solito alla fine lavori o di una fase lavorativa singola (proprio per una questione di trasparenza e correttezza) sarebbero da prendere le misure "in contradditorio" tra D.L (che fa i vostri interessi) ed Impresa in modo da "mettere nero su bianco" le misure EFFETTIVE del lavoro svolto.
Io sono abituato a lavorare così (anche con il contradditorio) perchè non mi piacciono ne i SE, nei DUBBI, ma mi piace chiarire le cose...specialmente quando ci sono condomini (anche con le foto del lavoro svolto)

Mi chiedo è stato fatto un lavoro di questo tipo anche da voi (contradditorio, foto) oppure "tanto al chilo"???

 

[MagoMerlino]

La D.L., così come il vecchio Amministratore, era d'accordo con l'impresa. Ho dovuto chiedere il riconteggio delle misure al D.L. le quali mi sono state fornite soltanto a distanza di mesi dalla mia richiesta; le ho confrontate con quelle da me prese con una semplice "bindella" e mi sono ritrovato con due misurazioni diverse: 1)- la mia corrispondeva a quella del C.M. (metro + metro -),
2)- mentre quella del D.L. era talmente artefatta - per avvicinarsi ai conteggi del +400 mq, che sono stato costretto segnalare la cosa all'Ordine dei Geometri di Trani.
Scusa se te lo dico, ma non consento a nessuno di mettermi le mani in tasca senza che io sia d'accordo...!!!

 

[Daniele 78]

1)- la mia corrispondeva a quella del C.M. (metro + metro -),
2)- mentre quella del D.L. era talmente artefatta - per avvicinarsi ai conteggi del +400 mq, che sono stato costretto segnalare la cosa all'Ordine dei Geometri di Trani.

Allora hai fatto bene, come è andata a finire??? Questi fatti danneggiano (anche se indirettamente) anche me (come Geometra e costruttore edile) e trovo giusto un "repulisti" da certi personaggi.

Scusa se te lo dico, ma non consento a nessuno di mettermi le mani in tasca senza che io sia d'accordo...!!!

Nessuno lo consente io compreso...non piace neanche però neanche il sospetto.
Ed è per quello che metto foto e misure, c'è la D.L, c'è tutto li (e non a distanza di mesi).
Per ogni chiarimento sono sempre disponibile...il confronto non mi spaventa per niente.

 

[MagoMerlino]

E' finita che il D.L., per evitare ulteriori danni professionali ha rinunciato al mandato e alle sue competenze, l'Amministratore è stato "cacciato via", mentre l'impresa, che testardamente non ha fatto marcia indietro, nonostante la documentazione dimostrativa delle sue incongruenze, è finito in Tribunale e, come tutte le cose italiane, la causa è ancora in corso...(sic!).

 

[Daniele 78]

E' finita che il D.L., per evitare ulteriori danni professionali ha rinunciato al mandato e alle sue competenze, l'Amministratore è stato "cacciato via", mentre l'impresa, che testardamente non ha fatto marcia indietro, nonostante la documentazione dimostrativa delle sue incongruenze, è finito in Tribunale e, come tutte le cose italiane, la causa è ancora in corso...(sic!).

Mi spiace per voi, sappi solo che non siamo tutti uguali. Buona fortuna con la causa, dico sinceramente.

 

[MagoMerlino]

Grazie!

 

[Gianco]

Appurato che il D.L si è comportato in modo disonesto e che tu hai fatto la dovuta segnalazione al Collegio dei Geometri di Trani, lo stesso è obbligato a prendere seri provvedimenti nei confronti dell'iscritto. Dovresti pretendere dal Presidente una risposta o di conoscere a che punto è l'iter disciplinare. In assenza di risposta o davanti ad un comportamento protettivo dell'iscritto, ti consiglio di mandare una richiesta di notizie con raccomandata A.R. sia al Presidente dell'Ordine professionale e per conoscenza alla Procura della Repubblica, allegando copia della corrispondenza intercorsa. Tranquillo, salteranno come grilli e in men che non si dica l'iter sarà completato. In tal caso credo che sarà attivato un procedimento penale nei confronti del professionista disonesto.