Finalmente qualcosa di concreto per gli A.I.

[adimecasa]

Il decreto legge 145/13 art. 1 comma 8 quater a partorito che non è necessario allegare APE ai contratti di locazione turistica, qualcune sa qualcosa di più?

 

[Nemesis]

qualcune sa qualcosa di più?

L'art. 6, comma 8 del D. Lgs. n. 192/2005, modificato da quella norma, nulla prevede riguardo all'obbligo di allegare l'APE ai contratti. Infatti riguarda solo gli annunci commerciali.
L'obbligo di allegare l'APE è previsto solamente nei casi descritti al comma 3 di quell'articolo 6.

 

[adimecasa]

cosa centra il comma 3 dell'art. 6 con la locazione turistica?

 

[Nemesis]

cosa centra il comma 3 dell'art. 6 con la locazione turistica?

Quel comma stabilisce che:
"copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari".
Se qualsiasi locazione, turistica o no, riguarda singole unità immobiliari, non esiste l'obbligo di allegare copia dell'attestato di prestazione energetica al contratto.

 

[adimecasa]

prova ad registrare qualsiasi contratto nell'agenzia delle entrate dove di solito registro, senza copie autenticate non registri un bel niente ti rimandono a procurarle e ti fanno rifare la fila allo sportello

 

[JERRY48]

Dal dlgs 192/2005 articolo 6 dopo la modifica apportata: "8. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, (ad eccezione delle locazioni degli edifici residenziali utilizzati meno di quattro mesi all'anno,) i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unita' immobiliare e la classe energetica corrispondente."

 

[Nemesis]

prova ad registrare qualsiasi contratto nell'agenzia delle entrate dove di solito registro, senza copie autenticate non registri un bel niente ti rimandono a procurarle e ti fanno rifare la fila allo sportello

Sei rimasto indietro.
L'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005 è stato modificato più volte. C'è stato un periodo (dal 4/8/2013 al 23/12/2013) in cui vigeva un comma 3-bis, che recitava:
"L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti".
Dal 24/12/2013 la copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere allegata al contratto solamente nei casi di locazione di interi edifici.
Come avevo scritto.

 

[JERRY48]

L’obbligo di dotazione dell’ape riguarda anche gli immobili oggetto di contratti di locazione non soggetti a registrazione ( esempio turistici inferiori a trenta giorni) per i quali non occorre però inserire la dichiarazione del conduttore. Si ricorda comunque che l’allegazione continua ad essere richiesta per le locazioni di interi edifici.

Sempre nel Decreto Destinazione Italia è stato eliminato l’obbligo di allegare l’ape ai contratti di cessione di immobili a titolo gratuito per i quali resta comunque l’obbligo di dotazione dell’attestato stesso.

Si ricorda comunque che l’obbligo di dotazione dell’ape è tuttora sanzionato nel seguente modo: per i contratti di compravendita immobiliare con un importo non inferiore a 3.000 Euro e non superiore a 18.000 Euro; per i contratti di locazione di edifici e di singole unità abitative con un minimo di 300 Euro e un massimo di 1.800 Euro.


Fonte:
Dott. Alessandro Notari
Presidente Centro Studi Fiscale Nazionale Confabitare

 

[Daniele 78]

Alla fine però l'obbligo di allegare il contratto permane (anche se non contestualmente all'inizio del contratto) poiché le multe permangono.

 

[Nemesis]

Alla fine però l'obbligo di allegare il contratto permane (anche se non contestualmente all'inizio del contratto) poiché le multe permangono.

L'obbligo di "allegare il contratto"?
L'obbligo di dotarsi dell'attestato è una cosa. L'obbligo di renderlo disponibile al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e di consegnarlo alla fine delle medesime è un'altra cosa.
L'obbligo di allegare una copia dell'attestato al contratto di compravendita o di locazione è altra cosa. Come ripetutamente scritto, tale obbligo nel caso di locazione di singole unità immobiliari (che è la fattispecie in discussione) non sussiste. Pertanto nessuna sanzione è dovuta.