Frazionamento di un terreno

[Barbara Scacciati]

Vorrei sapere chi solitamente dovrebbe pagare un frazionamento di un terreno, chi compra il terreno o chi lo vende? So che occorre rivolgersi ad un tecnico ma si ha un idea dei prezzi? Grazie per le vostre risposte.

 

[Stefano Deidda]

Perchè frazionare? Si deve vendere solo una porzione di quel terreno?
Se così fosse, quest'operazione dev'essere effettuata prima della stipula dell'atto di compravendita, in cui il dichiarante è il proprietario dell'immobile. La pratica di frazionamento normalmente è a carico del proprietario (alias venditore) salvo diversi accordi tra venditore e acquirente.
I costi per redigere una pratica di frazionamento ha molte variabili, che derivano dalle difficoltà che si riscontrano nelle operazioni di campagna, nella ricerca storica dei documenti, nell'estensione e numero delle particelle derivate, ecc.

 

[Adriano Giacomelli]

Un frazionamento planimetrico da inserire in catasto ha costi inferiori ai mille euro. Come ti è stato spiegato in maniera esaustiva, se hai intenzione di vendere solo una parte, il frazionamento è sicuramente tuo onere, diversamente se l'acquirente compra tutto e poi gli serve fare un frazionamento, è una attività che dovrebbe finanziare lui, una volta divenuto proprietario. Sono possibili accordi differenti e il prezzo pattuito, terrà conto di questi oneri.

 

[Marco Giovannelli]

Un frazionamento planimetrico da inserire in catasto ha costi inferiori ai mille euro

oddio, come prezzi non ci siamo proprio!!!
saluti

 

[Stefano Deidda]

oddio, come prezzi non ci siamo proprio!!!
saluti

Forse intendeva per i diritti catastali:

44,00 € per l'estratto di mappa + 93.00 € per il Tipo
amesso che non si debba fare qualche variazione anche al catasto fabbricati.

Per l'onorario è un altro paio di maniche, io prima di fare un preventivo normalmente faccio un minimo di ricerche, giusto per avere un'idea di massima del lavoro da svolgere e non cogliere di sorpresa il cliente.

Meno di mille euro ...
... forse nel caso che:
1) rilievo topografico molto semplice (una, due stazioni, lotto regolare, assoluta corrispondenza dei luoghi con la mappa);
2) costituzione di due particelle derivate;
3) oggetto del rilievo nel comune in cui si risiede;
4) cliente alla quale si è particolarmente legati;
5) ricerche di continuità storica non necessarie (ditta già allineata).

... e già mi viene difficile, altrimenti preferisco girarmi i pollici.

 

[Barbara Scacciati]

La persona che mi venderà questo pezzo di terra è anche il tecnico che si occuperà della pratica di frazionamento ,quindi lavora "sul suo" per così dire...mi ha chiesto euro 1800,00!!

 

[Stefano Deidda]

Sicuramente ha già una visione chiara del lavoro da svolgere, e sicuramente questo agevola parecchio. Rimane da vedere l'entità delle operazioni da effettuare. Questo si valuta sul posto carte alla mano.

 

[Marco Giovannelli]

mi ha chiesto euro 1800,00!!

assolutamente nella norma. stai tranquilla..

Meno di mille euro ...
... forse nel caso che:
1) rilievo topografico molto semplice (una, due stazioni, lotto regolare, assoluta corrispondenza dei luoghi con la mappa);
2) costituzione di due particelle derivate;
3) oggetto del rilievo nel comune in cui si risiede;
4) cliente alla quale si è particolarmente legati;
5) ricerche di continuità storica non necessarie (ditta già allineata).

... e già mi viene difficile, altrimenti preferisco girarmi i pollici.

un rilievo così....uno spettacolo!!!!! E' tipo il rilievo della vita.....!!

saluti

 

[Barbara Scacciati]

pensa i 5 punti corrispondono tutti!!! ma sempre milleottocento euro devo pagare....
Grazie ancora
Barbara