Fusione di due appartamenti confinanti

[Eraldo Innocenti]

Vorrei acquistare l'appartamento confinante alla mia prima casa, comprandolo come prima casa anche questo, per poi effettuare la fusione dei 2 alloggi e dichiarare questo al rogito innanzi al Notaio. Entro quanto tempo devo effettuare la fusione? È procastinabile la data? L'inquilino dell'appartamento che vado ad acquistare, residente e titolare di regolare contratto di affitto, può opporsi alla fusione dei 2 appartamenti? Grazie molte per le Vostre gradite risposte. Aldo

 

[Gianco]

Certo che fintanto che l'inquilino è presente non puoi pensare di unire le due unità. Credo che dopo l'acquisto lo debba liberare e procedere alla fusione entro un anno, se non ricordo male.

 

[Franci63]

Entro quanto tempo devo effettuare la fusione?

Tre anni dal rogito. La fusione deve essere effettiva, e non solo sulla carta.
Alcune sentenze dicono che non è nemmeno necessaria la fusione catastale, ma che sia sufficiente quella effettiva, manifestando a rogito l'intenzione di usare l'immobile ottenuto come un'unica abitazione.

L'inquilino dell'appartamento che vado ad acquistare, residente e titolare di regolare contratto di affitto, può opporsi alla fusione dei 2 appartamenti?

È ovvio che l’inquilino può opporsi ( o per meglio dire, non credo potrai fare la fusione finche vive lì lui) : per fare una fusione devi unire il tuo appartamento a quello dove vive lui. A meno che non ti voglia in casa sua....

 

[romettor]

l'argomento è oggetto di varie risoluzioni dell'E per cui occorre essere aggiornati. Cartolariamente puoi accorpare gli immobili e se del caso, per regolarità, affittare all'inquilino la sua parte. Certo l'ideale è che la situazione cartolaria e quella reale coincidano. Comunque una passata all'AE per fare un piano realistico non guasta al fine di evitare accertamenti e multe visto che queste inezie eccitano i l nostro fisco.

 

[Gianco]

Alcune sentenze dicono che non è nemmeno necessaria la fusione catastale, ma che sia sufficiente quella effettiva, manifestando a rogito l'intenzione di usare l'immobile ottenuto come un'unica abitazione.

Al solito trovi le sentenze contrastanti.
La norma prevede che ogni variazione dell'immobile deve essere regolare dal punto di vista urbanistico e deve essere aggiornata con la denuncia di variazione in catasto entro un mese dall'evento. Trovo assurdo che un giudice disponga diversamente.

 

[moralista]

se pretendi di avere meno tassazione deve essere prima casa prima del rogito, altrimenti ti trovi con vari problemi da risolvere e con un atto notarile non conforme

 

[Eraldo Innocenti]

Scusate quindi oltre a dichiarare la futura fusione al momento del rogito davanti al notaio, devo anche effettuare denuncia di variazione al catasto entro un mese dall'acquisto?

 

[Franci63]

se pretendi di avere meno tassazione deve essere prima casa prima del rogito, altrimenti ti trovi con vari problemi da risolvere e con un atto notarile non conforme

No, basta dichiarare a rogito di volerla fare e poi fare la fusione entro tre anni.

 

[basty]

e poi fare la fusione entro tre anni.

tre anni o un anno? Mi devo essere perso una circolare. Certamente non un mese o prima.

 

[Eraldo Innocenti]

Si infatti io sapevo un anno ma magari sono cambiate le leggi