Ho Affittato un locale commerciale: quali sono gli oneri dell’affittuario?

[Andalex]

Qualcuno sa dirmi di preciso quali sono gli art. di legge che regolano il contratto di affitto di un locale commerciale? Conto su di voi per avere delle informazioni corrette. Grazie

 

[uva]

quali sono gli art. di legge che regolano il contratto di affitto di un locale commerciale?

Gli artt. 27 e seguenti della l. 392/1978.

LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 - Normattiva

Disciplina delle locazioni di immobili urbani.

www.normattiva.it

 

[Nemesis]

Riguardo alle obbligazioni del conduttore:
Artt. 1587, 1576, co. 1, 1590 c.c.
Art. 80 della legge n. 392/1978.

 

[uva]

Nel caso la domanda si riferisca agli "oneri accessori" a carico del conduttore di un immobile commerciale, può essere utile questo articolo:

Locazione commerciale: chi paga le spese condominiali?

Nella locazione ad uso diverso da quello abitativo il conduttore non è tenuto a pagare tutte le spese condominiali ma solo quelle relative ai servizi fruiti.

www.laleggepertutti.it

 

[Andalex]

Grazie Nemesis. Potresti mandarmi, cortesemente, il link agli artt. 1587, 1576, co. 1, e 1590 c.c.

Riguardo alle obbligazioni del conduttore:
Artt. 1587, 1576, co. 1, 1590 c.c.
Art. 80 della legge n. 392/1978.

 

[Andalex]

Grazie Nemesis. Potresti mandarmi, cortesemente, il link agli artt. 1587, 1576, co. 1, e 1590 c.c.

Scusa Nemesis, preciso meglio il mio problema: il locatore mi chiede il pagamento, nei limiti della quota millesimale (90 millesimi) delle spese per gli oneri accessori previsti dall’art 9 della L27.luglio.1978, n.392. DOMANDA: quali sarebbero questi oneri accessori? e poi questa Legge riguarda i locali commerciali? Grazie ancora e scusa se sono poco chiaro nell’esporre il quesito ma non è il mio campo.

 

[basty]

Grazie Nemesis. Potresti mandarmi, cortesemente, il link agli artt. 1587, 1576, co. 1, e 1590 c.c.

Qui li trovi tutti

Art. 1587 codice civile - Obbligazioni principali del conduttore

Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia [ 1176 ] nel servirsene per...

www.brocardi.it

questa Legge riguarda i locali commerciali?

Gli artt. 27 e seguenti della l. 392/1978.

quali sarebbero questi oneri accessori?

Quelli che trovi elencati all'art. 9 della medesima legge: in sostanza quelli legati ai servizi condominiali comuni. Alcuni locali commerciali con accesso indipendente dal condominio, potrebbero essere esclusi da alcune spese se il Reg di Condominio lo prevede.
Delle spese condominiali, solitamente il conduttore è escluso dall'onere delle cosiddette spese di proprietà, salvo diverso accordo sul contratto: tipicamente le Spese di Amministrazione, l'Assicurazione fabbricati, oneri fiscali.

 

[uva]

quali sarebbero questi oneri accessori?

L'articolo che ho linkato nel post n. #4 commenta una sentenza della Cassazione per la quale il principio di cui all'art. 9 legge n. 392 del 1978, applicabile alle locazioni di immobili adibiti ad uso non abitativo, va inteso nel senso che se non esiste la fornitura di un determinato servizio, mancando la sinallagmaticità, non è dovuto alcun corrispettivo per la stessa, anche se il pagamento del relativo onere è astrattamente previsto in contratto.

A mio parere dovresti chiarire col tuo locatore quali tipologie di spesa fanno parte degli "oneri accessori" che intende addebitarti.

 

[uva]

il locatore mi chiede il pagamento, nei limiti della quota millesimale (90 millesimi) delle spese per gli oneri accessori

Se si tratta della stessa situazione di cui avevi già parlato:

Negozio in affitto e condominio

Da tre anni ho un locale uso commerciale in affitto in un vecchio palazzo senza nessun rapporto con la portineria dell’edificio anzi subisco, in una parete dell’attività, una “fastidiosa” umidità da parte dei contatori dell‘acqua posti nell’atrio del palazzo ed addossati alla parete in...

www.propit.it

forse una parte degli oneri accessori che ti vengono addebitati non sono da te dovuti in base alla suddetta sentenza, perché non usufruisci dei relativi servizi.