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  1. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Ecco un breve schema dei permessi necessari a eseguire opere specifiche dentro e fuori casa divise per tipologia di intervento.

    Balconi.
    Se la manutenzione è ordinaria, ovvero le caratteristiche del manufatto restano identiche alle originali non occorre alcun permesso specifico. Al contrario, occorre la DIA (Dichiarazione di Inizio Attività).

    Impianti di Riscaldamento e Condizionamento.
    Per i nuovi impianti termo autonomi, occorre la DIA. Per quanto riguarda gli elmenti o radiatori invece la sostituzione è libera. Se però questi elementi sono esterni all'unità immobiliare, occorre presentare una DIA.

    Inferriate.
    Se vengono soltanto sostituite le inferriate con altre identiche non occorre alcuna pratica. Al contrario si deve ricorrere alla DIA.

    Infissi Esterni.
    Anche in questo caso se avviene una mera sostituzione con serramenti uguali ai precedenti per forma e colore non occorre la DIA, salvo che nel sotituirli non si modifichi appunto forma e colore.

    Infissi Interni.
    Se gli infissi sono interni in nessun caso è prevista la presentazione di alcun permesso.

    Manutenzione ordinaria/straordinaria dei Prospetti o Facciate del fabbricato.
    Se la manutenzione è ordinaria, ovvero trattasi di una mera riverniciatura della facciata, non occorre alcun permesso. Viceversa queste sono opere soggette a DIA. Attenzione ai colori che non si possono variare se non con una DIA e un apposito permesso comunale.

    Creazione, Modifica o Chiusura di Finestre.
    Qualsiasi intervento che modifichi la "luce" delle finestre è sempre soggetto a DIA

    Cambio della Destinazione d'Uso dei vani di una unità immobiliare.
    Se non c'è modifica della categoria edilizia, sarà sufficiente una DIA. Stesso permesso per "fondere" due o più vani.

    Pareti di divisione interna agli appartamenti.
    Nel caso di riverniciatura/stuccatura o rifacimento dell'intonaco non occorre presentare alcun permesso. In caso invece di demolizione/costruzione di una nuova parete occorre sempre presentare una DIA.

    Passi Carrabili.
    La costruzione o la modifica di un passo carrabile richiede sempre la DIA

    Pavimentazioni.
    Anche in questo caso si segue per logica i punti predetti. Se il pavimento viene rifatto senza modifiche e si tratta di un pavimento interno non occorre alcun permesso. Anche nel caso di pavimenti esterni se rifatti uguali ai precedenti non occorre permesso.
    Solo nel caso di rifacimento di pavimentazione esterna con altra diversa nei materiali o nei colori occorre presentare una DIA

    Servizi Igienici e Bagni.
    Senza la DIA si possono solo sostituire i sanitari con altri di proprio gusto. Per il resto tutte le altre opere nei bagni dovranno essere precedute dalla DIA

    Tetti e lastrici solari.
    Come per le facciate dell'edificio, se vengono solo manutenzionati ordinariamente si potrà procedere senza adempiere ad alcun obbligo, in caso contarrio occorrerà una DIA.

    Gli interventi elencati nella presente tabella sono riportati a titolo puramente esemplificativo e
    non esaustivo ed il relativo titolo abilitativo può variare in relazione alle diverse disposizioni
    regionali e comunali. Non sono in ogni caso consentiti interventi edilizi su opere abusive
    condonate la cui domanda di sanatoria non abbia ancora avuto definizione.

    Per interventi che apportino un incremento dei volumi edificati come la costruzione ex novo di
    un balcone, di una veranda o comunque di un locale; per le ipotesi di apertura, chiusura o
    modificazione di porte e finestre che incidano sul prospetto esterno del fabbricato nonché per i
    casi di mutamento della destinazione d’uso con modifica della categoria edilizia ovvero di
    frazionamento di un’unica unità immobiliare in due o più unità, è necessario, in via generale, il
    permesso di costruire.
     
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