Il ruolo del mediatore

[Gianco]

Sono convinto che l'affare si conclude con la firma dell'atto pubblico.

 

[Nemesis]

Sono convinto che l'affare si conclude con la firma dell'atto pubblico.

No. Quando si costituisce un vincolo giuridico che abiliti ciascuna delle parti ad agire per l'esecuzione specifica del negozio o per il risarcimento del danno.

 

[Gianco]

Per cui se si raggiunge l'accordo con la stretta di mano le parti dovrebbero dare la percentuale concordata al mediatore. E se poi l'affare per un qualsiasi motivo non si conclude con la stipula, le parti restano "alleggerite", con il ringraziamento dell'agente immobiliare.

 

[Giorgio B.]

Certo, faccia un esempio per cui un preliminare non dovrebbe andare a buon fine

 

[Gianco]

Decesso di una delle parti!

 

[Nemesis]

Per cui se si raggiunge l'accordo con la stretta di mano....

Una stretta di mano non è un vincolo giuridico che abiliti a... (Vedi sopra)!

 

[Giorgio B.]

Decesso di una delle parti!

a meno che non sia stato il mediatore ad uccidere una delle parti, non vedo come sia responsabile della cosa.

 

[Gianco]

Potrebbe verificarsi che una delle parti venga a mancare o una cosa più probabile l'acquirente non è più in grado di mantenere l'impegno o sono mutate le esigenze.

 

[Giorgio B.]

E anche in questi casi non ravvedo una responsabilità del mediatore che l'accordo l'aveva raggiunto e sottoscritto.
Ad ogni modo mi sembra che sia il codice civile che disciplina il fatto che il mediatore ha diritto alla provvigione alla sottoscrizione del preliminare.

 

[Nemesis]

mi sembra che sia il codice civile che disciplina il fatto che il mediatore ha diritto alla provvigione alla sottoscrizione del preliminare.

Art. 1755 c.c.
E, come avevo già scritto, l'affare si considera concluso quando si crea una situazione vincolante per le parti (obbligazione). Pertanto è dovuta la provvigione anche se le parti abbiano concluso solamente un contratto preliminare.