Iter vendita casa

[Seth]

Se invece l'acquirente è l'attuale inquilino e il contratto di locazione non è giunto alla sua scadenza naturale, comunicate la risoluzione anticipata. Essendo in cedolare secca non è dovuta l'imposta di 67 euro.

E se l’acquirente è l’attuale “inquilino” ma con contratto in cedolare secca giunto alla scadenza naturale e disdettato dal locatore?

In ogni caso chi è tenuto alla comunicazione al Registro? Il locatore o anche l’inquilino in caso di inerzia del locatore?

Le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate devono essere fatte col mod. RLI (cartaceo presentato allo sportello oppure telematicamente logandosi a Fisconline con lo Spid) entro 30 giorni dall'evento.

Via Fisconline si può anche registrare telematicamente un preliminare di compravendita?

Non occorre presentare la dichiarazione IMU al Comune, perché i dati relativi alla compravendita vengono acquisiti automaticamente.

L’automatismo funziona senza disguidi o è prudente comunicare lo stesso la variazione ai fini IMU?

 

[uva]

contratto in cedolare secca giunto alla scadenza naturale

Si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.
Quando un contratto di locazione giunge alla sua scadenza naturale e non viene rinnovato, non occorre fare alcuna comunicazione.
Normalmente le comunicazioni vengono fatte dal proprietario/locatore (o dal suo commercialista).

registrare telematicamente un preliminare di compravendita

Io personalmente non ne ho mai registrati: se ne occupa il notaio.
Non si può fare con RLIWeb. Potresti informarti presso l'Agenzia delle Entrate; forse accetta la registrazione tramite pec con allegata la relativa documentazione.

ai fini IMU

Non occorre fare alcuna comunicazione. Il notaio registra telematicamente col MUI e il Comune acquisisce l'informazione.

 

[Seth]

Si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.
Quando un contratto di locazione giunge alla sua scadenza naturale e non viene rinnovato, non occorre fare alcuna comunicazione.
Normalmente le comunicazioni vengono fatte dal proprietario/locatore (o dal suo commercialista).

Grazie. Sì, ma mi chiedevo se in caso di inadempienza del locatore c’è una responsabilità solidale del locatario.

Inoltre l’eventuale rapporto di locazione tra le parti viene menzionato negli atti di compravendita?

Io personalmente non ne ho mai registrati: se ne occupa il notaio.
Non si può fare con RLIWeb. Potresti informarti presso l'Agenzia delle Entrate; forse accetta la registrazione tramite pec con allegata la relativa documentazione.

Per qualche motivo il mio notaio non cura la registrazione dei preliminari. Boh.

Non occorre fare alcuna comunicazione. Il notaio registra telematicamente col MUI e il Comune acquisisce l'informazione.

Ottimo.

 

[uva]

in caso di inadempienza del locatore

E' interesse soprattutto del locatore comunicare la risoluzione anticipata del contratto di locazione.
Perché se non la comunica e non dichiara più i canoni (giustamente, non avendoli più incassati essendo finita la locazione) rischia un'accertamento. In quanto per l'Agenzia delle Entrate il contratto risulta ancora in essere.

 

[Nemesis]

in caso di inadempienza del locatore c’è una responsabilità solidale del locatario

Sì. Entrambi sono solidalmente obbligati al pagamento dell’imposta dovuta.

l’eventuale rapporto di locazione tra le parti viene menzionato negli atti di compravendita?

Non ve n'è la necessità.

 

[Seth]

È un eventuale problema dell'acquirente.

Essere certi che l’inquilino a fine contratto lascerà libero l'appartamento, se non si vende all’inquilino, sarà un problema dell’acquirente in seguito, ma in ambito di compravendita riguarda anche il venditore, perché un inquilino di difficile sloggio potrebbe incidere negativamente sul prezzo, no?

 

[Franci63]

ma in ambito di compravendita riguarda anche il venditore, perché un inquilino di difficile sloggio potrebbe incidere negativamente sul prezzo, no?

Fino alla data in cui deve lasciare casa, dopo regolare disdetta, non si può sapere se è di “difficile sloggio”.
In generale un immobile occupato ha un prezzo di mercato inferiore