La sanatoria e' sinonimo di conformita' urbanistica ?

[JTKIRK]

lungi dal fare polemiche ma in una unità immobiliare dove ci sono due abusi che senso ha sanarne uno solo ? Demolisci la parte che non vuoi sanare?

Questa frase avrebbe senso se la sanatoria la facessi IO per il MIO immobile. Qui, invece, stiamo parlando di persone che devono sborsare soldi per un immobile che a breve non è più loro. Poichè non mi fanno vedere niente, è legittimo pensare che stanno nascondendo qualcosa e potrei benissimo pensare che abbiano fatto una sanatoria "proforma", cioè sanando il minimo possibile per spendere poco , dandomi a credere che il venditore ha sistemato tutto....

 

[JTKIRK]

Ad ogni modo vi aggiorno dicendo che ho risposto all'agenzia che nella proposta io non ho chiesto una SANATORIA, ho chiesto una CONFORMITA' URBANISTICA e quella voglio. A questo punto neanche la voglio vedere più la sanatoria. Se tutto è a posto come dicono, me lo mettono per iscritto. Punto e basta. Se non vi è l'asseverazione, la proposta non è più efficace e niente rogito.
Questo è quanto ho scritto

 

[JTKIRK]

Di questa esperienza la cosa che più mi ha scioccato è il modo perverso in cui le agenzie lavorano ( almeno questa, non so se tutte sono così).... tentano in ogni modo di indurti a concludere al solo scopo di incassare la propria provvigione. Mi stanno facendo perdere un sacco di tempo e un sacco di energie per non incappare nei loro inganni. E' pazzesco....

 

[Elisabetta2]

lungi dal fare polemiche ma in una unità immobiliare dove ci sono due abusi che senso ha sanarne uno solo ? Demolisci la parte che non vuoi sanare?

potrebbe esserci un abuso insanabile e quindi non compreso nella sanatoria. Magari non serve demolire, ma si deve costruire, non lo sappiamo. Potrebbero aver fatto la sanatoria da 1000 euro e non quella più onerosa sperando di non venir sorteggiati per il controllo. Non capisco la reticenza a mostrare la sanatoria. Serve un tecnico che asseveri la conformità urbanistica e ci metta la faccia.

 

[Elisabetta2]

Di questa esperienza la cosa che più mi ha scioccato è il modo perverso in cui le agenzie lavorano ( almeno questa, non so se tutte sono così).... tentano in ogni modo di indurti a concludere al solo scopo di incassare la propria provvigione. Mi stanno facendo perdere un sacco di tempo e un sacco di energie per non incappare nei loro inganni. E' pazzesco....

hai ragione. io cerco di mettere in vendita gli immobili con conformità già pronta.

 

[JTKIRK]

Grazie.

 

[vittorievic]

Questa frase avrebbe senso se la sanatoria la facessi IO per il MIO immobile

Guarda che il mio intervento era in risposta a quanto scritto da @Elisabetta2 nel suo.
In ogni caso quando si presenta la domanda di sanatoria bisogna presentare la planimetria originale approvata dalla concessione edilizia e la planimetria attuale indicando quali sono gli abusi e le dimensioni. Se il professionista che presenta la documentazione "farlocca" lo fa a rischio e pericolo del committente: perché la planimetria "farlocca" verrà allegata al rogito. Tu, ed eventualmente un tecnico di tua fiducia, avendo visto l'appartamento potrete sostenere che quanto avete visto non è conforme alla planimetria allegata e quindi sospendere il rogito fino alla regolarità urbanistica sovrapponibile alla planimetria catastale.
Bada che tra le due planimetrie quella urbanistica, che è quella rilasciata dal comune, prevale su quella catastale. Il Catasto è l'Ente che serve per far pagare le tasse sugli immobili; il Comune è l'Ente che rilascia le concessioni edilizie.
Infine se ricorri ad un mutuo sarà il perito della banca che rilascerà il benestare sulla congruità del valore della somma richiesta che controllerà la conformità urbanistica.

 

[JTKIRK]

Guarda che il mio intervento era in risposta a quanto scritto da @Elisabetta2 nel suo.
In ogni caso quando si presenta la domanda di sanatoria bisogna presentare la planimetria originale approvata dalla concessione edilizia e la planimetria attuale indicando quali sono gli abusi e le dimensioni. Se il professionista che presenta la documentazione "farlocca" lo fa a rischio e pericolo del committente: perché la planimetria "farlocca" verrà allegata al rogito. Tu, ed eventualmente un tecnico di tua fiducia, avendo visto l'appartamento potrete sostenere che quanto avete visto non è conforme alla planimetria allegata e quindi sospendere il rogito fino alla regolarità urbanistica sovrapponibile alla planimetria catastale.
Bada che tra le due planimetrie quella urbanistica, che è quella rilasciata dal comune, prevale su quella catastale. Il Catasto è l'Ente che serve per far pagare le tasse sugli immobili; il Comune è l'Ente che rilascia le concessioni edilizie.
Infine se ricorri ad un mutuo sarà il perito della banca che rilascerà il benestare sulla congruità del valore della somma richiesta che controllerà la conformità urbanistica.

Grazie per i chiarimenti. Compro l'immobile per investimento, non faccio mutuo. Mi sarebbe stato di aiuto la richiesta da parte di una banca!!!
Io sono consapevole che dichiarazioni mendaci sono perseguibili anche da un punto di vista penale, ma non so se il venditore ne sia a conoscenza. Se il venditore non è efferato in materia, e in questo caso può esserlo , perché si tratta semplicemente di due fratelli che vendono l'immobile ereditato dalla mamma, questi magari si fidano di ciò che viene loro consigliato. Se il consiglio è cattivo.... ahimè, .quando se ne accorgeranno sarà tardi, e sarà un casino per tutti, tranne che per il professionista.....
Comunque tornando all'appartamento, mi sono dimenticata di dirvi che l'agenzia l'ha rimesso in vendita già da 20 giorni, e procede pure con le visite. Questo lo so per certo, perché ho fatto chiamare da un mio amico fingendosi interessato e tranquillamente l'agenzia ha fissato un appuntamento per la visita. Sicchè.....

 

[Franci63]

Il problema è che non mi fanno vedere la sanatoria.

Questo è assurdo.
Ma avete fatto un preliminare con caparra versata ?

Poichè non mi fanno vedere niente, è legittimo pensare che stanno nascondendo qualcosa

Ti consiglio di andare a vedere l’immobile prima dell’e eventuale rogito, in ogni caso; perché c’è qualche furbo che invece di regolarizzare l’immobile lo riporta alla situazione concessa, ma diverso da come visto e promesso in vendita.

tentano in ogni modo di indurti a concludere al solo scopo di incassare la propria provvigione.

Anche io sono un’ex agente, e certi comportamenti mi fanno ribrezzo.
Devi dire all’agenzia che ha il dovere di fornirti informazioni corrette; se non ti comunicano quello che sanno, saranno anche loro responsabili.

l'agenzia l'ha rimesso in vendita già da 20 giorni,

Se non vi è l'asseverazione, la proposta non è più efficace e niente rogito.

Questo è scorretto.
Non c’è nessun obbligo di fornirti dichiarazione di conformità ( salvo in alcune regioni); ma devono permetterti di verificare con tuo tecnico.
Il contratto resta comunque valido, e seguirà le regole del codice civile sull’eventuale inadempimento, se non saranno in grado di venderti quanto promesso, in regola.
Ma se dichiarano che è tutto ok, il rogito si fa, e poi subiranno le conseguenze

 

[JTKIRK]

Questo è assurdo.
Ma avete fatto un preliminare con caparra versata ?

Ti consiglio di andare a vedere l’immobile prima dell’e eventuale rogito, in ogni caso; perché c’è qualche furbo che invece di regolarizzare l’immobile lo riporta alla situazione concessa, ma diverso da come visto e promesso in vendita.


Anche io sono un’ex agente, e certi comportamenti mi fanno ribrezzo.
Devi dire all’agenzia che ha il dovere di fornirti informazioni corrette; se non ti comunicano quello che sanno, saranno anche loro responsabili.




Questo è scorretto.
Non c’è nessun obbligo di fornirti dichiarazione di conformità ( salvo in alcune regioni); ma devono permetterti di verificare con tuo tecnico.
Il contratto resta comunque valido, e seguirà le regole del codice civile sull’eventuale inadempimento, se non saranno in grado di venderti quanto promesso, in regola.
Ma se dichiarano che è tutto ok, il rogito si fa, e poi subiranno le conseguenze

Quando abbiamo fatto la proposta a fine aprile, abbiamo inserito una clausola cosiddetta SOSPENSIVA: la proposta è stata vincolata all'accesso agli atti e alla conformità urbanistica. Abbiamo consegnato un assegno a titolo di caparra pari al 10 % del valore dell'immobile con rogito previsto entro il 30 giugno 2024. Parte venditrice ha accettato l'offerta alle suesposte condizioni.
L'assegno non è ancora stato incassato appunto perché la proposta è "sospesa" fino all'avverarsi della condizione richiesta. Neanche l'agenzia matura la provvigione, poiché a conoscenza della clausola sospensiva.
Questo è quanto.
Pertanto la dichiarazione di conformità è obbligatoria, non tanto per l'atto notarile, ma per soddisfare la condizione prevista nella proposta. Se non viene soddisfatta tale condizione, la proposta non ha alcun valore.
Mi viene restituito l'assegno e l'agenzia non può pretendere niente in quanto non è riuscita a far concludere l'affare.
Almeno, questo è quello che so......