Locale commerciale cat c1+c6 : problemi ?

[gucon]

Buonasera a tutti sono in procinto di aprire una attività prprio oggi sopno andato a vedere un locale fronte strada che è accatastato c1 fin qui nessun problema questo locale dispone di una scala che porta ad un locale sottostante che è accatastato come c6 "box" infatti ha un'altra uscita nei box del condominio.
ora questo potrebbe essere un problema ai fini della licenza commerciale?
premetto che a me la parte sottostante serve sia per un ufficio privato sia come deposito ma una parte anche per il pubblico.
grazie

 

[Gianco]

Se ne cambi la destinazione commetti un abuso edilizio. Dovresti verificare se sia possibile presentare la pratica edilizia. Non credo che lo sarà.

 

[gcava]

Utilizzarlo come ufficio o spazio aperto al pubblico difficilmente sarà possibile. Ammettendo che la verifica comunale per cambiarne destinazione sia favorevole occorrerebbe sottoporre il tutto anche al parere del condominio.

 

[key]

C!=spazio aperto al pubblico.
Utilizza il C6 come ufficio privato con porta con su scritto viatato l'accesso.
Altrimenti il proprietario deve fare una pe di cambio c6-c1 con fusione,senza lavori.Ci vogliono 6 mesi,e poi diventa tutto C1 e l'IMU raddoppia

 

[Gianco]

Ci vogliono 6 mesi,e poi diventa tutto C1

Perché tanto tempo? La pratica si può svolgere in una settimana in catasto, se la ditta intestataria dei due immobili è la stessa. Mentre occorrerà circa un mese per la pratica edilizia. Ovviamente, tutto, se il condominio è favorevole.

 

[key]

PEpiuPdCpiuCILpiufine lavoripiufusione e nuova planimetria catastale.
Sei mesi se ne vanno.
Perche il condominio?
Non c'salvo diritto di terzi.
C1 e C6 sono contigui.
Ma il proorietario non la fa ,c'e'un aumento IMU considerevole e poi c'e'una scala quindi su altro livello.
Non ha senso.
Il fitto cambia poco.

 

[Gianco]

Essendo l'immobile all'interno di un condominio, magari si accede dal cortile, serve il suo assenso.

 

[key]

Beh si preclude l accesso dal cortile nella nuova pkanimetria catastale.
O si scrive nel contratto che tale accesso deve rimanere chiuso

 

[Gianco]

Se l'unico accesso del garage è quello, non lo puoi chiudere, ancor più se si prevede di ubicarci un ufficio.