Locazione abitativa agevolata registrata in L1

[cec]

Buongiorno, sono un locatore, nel mese di gennaio 2019 ho stipulato contratto in allegato A (senza assistenza perchè allora non richiesta) in canone concordato 3+2. In quel periodo il mio piccolo comune prevedeva la possibiltà di stipula secondo i parametri di un comune vicino e dava solo agevolazione IMU ridotta. All'epoca della compilazione RLI Ho interpellato la commercialista e mi ha detto di registrarlo in L1 (locazione di immobile uso abitativo, canone concordato 3+2) poichè non avevo diritto a cedolare secca 10%.
Solo nel mese di aprile 2019 il mio comune ha predisposto ed approvato un proprio regolamento, permettendo le agevolazini fiscali relative (cedolare 10%).
C'è da aggiungere che, pur rientrando sempre nei termini di determinazione canoni, alcuni parametri di calcolo sono leggermente variati ... ma il canone è conforme alla mia richiesta.
Credo però che il codice da indicare nel RLI sia L2. Come faccio a regolarizzare la mia posizione per aver diritto anche alla cedolare agevolata, molto più vantaggiosa?
Grazie

 

[basty]

Se non sono cambiate le cose, ritengo ci sia molta confusione, indotta anche dagli organi di stampa (anche prestigiosi).

Per quel che ricordo, la aliquota al 10% è riservata ai contratti concordati, ma stipulati in città ad alta tensione abitativa. Non è una aliquota generalizzata per tutti i 3+2

 

[uva]

la aliquota al 10% è riservata ai contratti concordati, ma stipulati in città ad alta tensione abitativa.

Più precisamente, l'aliquota agevolata 10% riguarda i contratti concordati in cedolare secca stipulati nei Comuni ad alta tensione abitativa e in quelli per i quali è stato deliberato lo stato di emergenza.

Adesso pare vi sia un'ulteriore limitazione, come risulta da questa recente discussione:

Interpello n. 470 del 7 novembre 2019 ag. entrate

prima dicono che è sufficiente che sia stato dichiarato lo stato di emergenza: interpello 904-355/2018 adesso dicono che devono essere specificati i comuni: interpello 470 7 novembre 2019 fra un po' vorranno che vengano specificati i codici fiscali dei singoli cittadini?

www.propit.it

 

[basty]

Grazie uva: avevo visto quella discussione dal titolo ermetico; e non sapevo si riferisse a questa problematica. Buono a sapersi

 

[cec]

Quindi ... spiegatemi meglio ...la cedolare secca con aliquota al 10% è una tassazione fissa, agevolata e sostitutiva per gli affitti con contratto di locazione a canone concordato che con la legge di Bilancio 2020 sarà prorogata per sempre, quindi resa strutturale.
Ma non su tutti i canoni concordati?
Sono sempre previste queste limitazioni: 11 aree metropolitane, comuni alta densità abitativa, comuni in stato d'emergenza?
Perchè io avevo capito (leggendo anche stampa del settore) che era estesa a tutti i canoni concordati, ma evidentemente mi sono sbagliata... in effetti il risparmio sarebbe stato notevole!
Confermate? Grazie

 

[uva]

io avevo capito (leggendo anche stampa del settore) che era estesa a tutti i canoni concordati,

No, non è così.

Copio e incollo la risposta di @Nemesis in merito alla cedolare secca 10%:

I contratti a canone concordato possano essere stipulati ovunque. Ma la cedolare secca ridotta al 10% è valevole solamente nei comuni ad alta tensione abitativa e nei comuni nei quali sia stato deliberato, negli ultimi cinque anni, lo stato di emergenza a seguito di calamità. In tutti gli altri casi si applica l’aliquota ordinaria del 21%.

Tratta da questa discussione sull'argomento:

Iter da segurie per affitto canone concordato con c.s

Buongiorno, ho letto di vantaggi e (pochi) svantaggi dell'affittare con questa modalità di contratto. Volevo sapere quali sono i *passi* da seguire per stipulare con nuovo inquilino un contratto a canone concordato con cedolare secca. Grazie per l'attenzione!

www.propit.it

 

[uva]

comuni in stato d'emergenza

Per i Comuni in stato di emergenza, leggi la risposta all'interpello Ag. Entrate che allego:

 

[giuscaf]

Buongiorno ai Sign. del forum,sapete qualcosa di più preciso su l'entrata della normativa dei rilevatori di gas radon nelle unità commerciali ai piani stadali e seminterrati? sembra che per il momento riguardi solo la regione Campania.

 

[cec]

Buongiorno ai Sign. del forum,sapete qualcosa di più preciso su l'entrata della normativa dei rilevatori di gas radon nelle unità commerciali ai piani stadali e seminterrati? sembra che per il momento riguardi solo la regione Campania.

si apra un post suo nella giusta sezione, qui stavamo parlando di altro

 

[moralista]

In merito alla c.s. stanno arrivando tante modifiche, con questo Governo stiamo con gli occhi bene aperti, sarà opportuno tenere sempre aperto la discussione sul forum