Locazione di una stanza singola

[emadello]

Buongiorno,
ho un appartamento di propiretà adibito a studio, vorrei locare una stanza ad altro professionista.
io ho la partita IVA.
come devo fare?
posso fare semplicemnte una fattura o devo registrare un contratto?
la fattura, deve contemplare obbligatoriamente l'IVA oppure posso farla solo con il canone mensile stabilito?
Grazie
emadello

 

[Ennio Alessandro Rossi]

La locazione parziale , nel caso, và a mio parere regolamentata con un contratto di locazione esluso da IVA ossia come privata in quanto come professionista (immagino ) non esercita attività di locazione (e magari allegando una piantina evidenziando la stanza locata in giallo)

Invece le spese di conduzione riaddebitate al collega vanno fatturate con IVA al 19% e vanno trattate come compenso-servizio , da dichiarare in RE tra gli "altri compensi" (e andranno -parzialmente o totalmente - a pareggio con i costi che l'intestatario dedurrà nello stesso quadro E).

 

[Mariangela Morelli]

La locazione anche di una sola stanza va regolamentata con la stipula di un contratto di locazione parziale.
La durata della locazione dipende dalla destinazione dell'immobile: se l'immobile è accatastato ad ufficio e tu ne affitti una stanza, il contratto deve essere un commerciale parziale durata 6 anni + 6 ( L. 392/78).
Se si tratta di una locazione abitativa la durata è 4+4 (L. 431/98).
In ogni caso nelle locazioni parziali è opportuno allegare al contratto un catastino (o disegno) nel quale vengano individuati i locali di uso comune e quelli di uso esclusivo dati in locazione.
Rimangono tutti gli obblighi dei contratti di locazione: bollatura, registrazione,
cessione del fabbricato.