Ma come si definisce se una casa è di lusso o non?

[chiacchia]

Come da titolo, c'è un calcolo un sistema per sapere se una casa è di lusso oltre a leggerlo sulla visura catastale che poi le categorie quali sarebbero ?
Una domanda per registrare un preliminare il costo approssimativo è uguale al rogito ? che sarebbe?
grazie

 

[Miciogatto]

Abitazioni di lusso:
Puoi cercare facilmente i requisiti che definiscono abitazione di lusso, anche sul sito dell'agenzia delle entrate per esempio:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/261699/Decreto+Ministero+lavori+pubblici+02081969_Decreto+MinLavPub_2_ago_1969.pdf/17cc44b3-3040-ef56-687a-71baefddc611

Costi registrazione preliminare sono 200 euro imposta + 16 euro bolli ogni 4 pagine/100 righe + 0,5% della caparra se c'è caparra o il 3% dell'acconto se c'è acconto. Questi ultimi sono poi recuperati in sede di definitivo quindi se poi rogiti sono solo anticipi e non costi a tutti gli effetti.

Il rogito prevede altri costi. Ma non è che volevi dire trascrivere un preliminare?

 

[Nemesis]

se una casa è di lusso oltre a leggerlo sulla visura catastale che poi le categorie quali sarebbero ?

A1, A8 e A9.

 

[Nemesis]

0,5% della caparra se c'è caparra o il 3% dell'acconto se c'è acconto

- se il contratto prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, si applica l’aliquota dello 0,5% su detto importo;
- se il contratto prevede il pagamento di acconti di prezzo non soggetti a IVA, si applica l’aliquota dello 0,5% su detto importo;
- se il contratto prevede la dazione di somme a titolo di caparra penitenziale, si applica l’aliquota del 3% su detto importo;
- se il contratto contiene la pattuizione sia di caparre sia di acconti, il pagamento dovuto ammonta a un importo pari alla somma tra l’imposta fissa di 200 euro, l’importo del 3% sul valore della caparra penitenziale, nonché l’importo dello 0,5% sul valore dell’acconto e della caparra confirmatoria.

 

[Nemesis]

i requisiti che definiscono abitazione di lusso

Dal 2014 per l'applicazione dell'imposta di registro ridotta o dell'IVA ridotta conta la sola categoria catastale.

 

[chiacchia]

Si perde la testa facciamo un esempio, Valore di acquisto/vendita di € 175.000,oo al compromesso si danno € 100.000,oo e al rogito i restanti 75.000,oo? Ma perché dare un acconto così alto? perché nel giardino recintato di pertinenza della casa c’è una piccola casupola per gli attrezzi che è abusiva, la parte venditrice ha avviato la pratica di condono ma in casi estremi verrà abbattuta, tutto questo a cura e spese di chi vende, purtroppo visto la burocrazia non c’è un tempo certo.

Pertanto con un accordo tra le parti visto l’abuso che non permette il rogito e chi acquista ha necessità di prendere possesso dell’abitazione, si stabilisce che al compromesso l’acquirente prenderà possesso dell’abitazione e poi alla risoluzione dell’abuso si farà il rogito.

In questo caso registrando il compromesso cosa si deve conteggiare? E poi al rogito si terrà presente dei costi sostenuti per il compromesso o si pagherà tutto quello che è previsto per il rogito senza sconti?