Magazzini condominiali

[pingo]

Buongiorno e ben trovati a tutti voi. Questo è il quesito che desidero porgere alla vs attenzione:
La proprietaria di uno degli appartamenti del nostro condominio (un palazzetto piuttosto datato) ci ha fatto causa perchè asserisce di aver avuto dei danni di infiltrazioni nel magazzino di sua pertinenza. Il problema è che abbiamo dei dubbi che detto magazzino (come del resto tutti gli altri) sia compreso nei millesimi del suo appartamento e pertanto crediamo che la suddetta causa sia da inficiare.
Il condominio deve riconoscere questi danni (pare intorno ai 16000 euro!)?
C'è modo di accertare che effettivamente il magazzino sia legalmente di sua pertinenza?
Grazie infinite a chi vorrà cortesemente rispondermi.

 

[Dimaraz]

problema è che abbiamo dei dubbi che detto magazzino (come del resto tutti gli altri) sia compreso nei millesimi del suo appartamento

Se tutti possiedono un magazzino (a tuo dire tutti non conteggiati nei millesimi) ...allora non vi sarebbe disparità di addebito.

Se il suo magazzino subisce infiltrazioni dai muri perimetrali...allora danni e soluzione comoetoni a tutti comoresa lei stessa.

ci ha fatto causa

Il che fa dedurre abbiate fatto "orecchie da mercante" alle sue rimostranze.
Ora persino inutile rispondere sul resto visto che deciderà il Giudice.

 

[pingo]

Intanto grazie per la risposta. Volevo precisare che non tutti i condomini hanno un magazzino in dotazione (io per esempio). Su dieci condomini solo in tre (fra cui la signora di cui sopra) "godono" di questa specie di magazzini che sono ricavati in dei vani presenti nella tromba delle scale.

 

[Dimaraz]

Su dieci condomini solo in tre (fra cui la signora di cui sopra) "godono" di questa specie di magazzini che sono ricavati in dei vani presenti nella tromba delle scale

Spiega meglio la dimensione... perché messa così quelli che tu definisci "magazzini" qui li chiamiamo "sgabuzzini" (ambienti ciechi di nemmeno 5mq.)...ed il loro valore millesimale è prossimo allo zero.

 

[vittorievic]

Direi che i "magazzini" devono essere censiti come C2 (locali di deposito) ed attribuiti con un atto di acquisto registrato presso la Agenzia del Territorio.
I danni alla proprietà immobiliare non hanno attinenza con il valore millesimale: anche un affittuario che subisce danni da infiltrazione può chiedere il risarcimento per il contenuto ammalorato, mentre per i muri è autorizzato il proprietario.